如何促进房地产市场与住房保障的协调发展
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发布时间:2022-04-22 05:17
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时间:2023-07-05 21:53
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住房的有关情况。
一、回顾中国住房*的总体概括。
住房改革始于上世纪八十年代,1994年7月5日*颁布了管理办法,并颁布了*关于城市改革的决定,城市职工可以有补贴,在不同的补贴下自费购买供房。
加快住房建设的通知,对高收入者、对中低收入方供应经济适用房,应该说*对居民住房的是否的正确,因为亚洲金融风暴的推进,中国出现了内销乏力的情况下,房地产动了经济的重要手段,使房地产远离了居民住房的保障。特别是将房地产作为支柱产业进行推动后,房地产与*的财政收入,城市的形象,房地产企业家的利益紧紧联系在一起,为了促进居民购房。1999年中国人民银行出台了关于开展个人消费信贷的指导意见,有所通过银行按揭、购买房屋得到了广大工薪阶层的支持,廉租房、经济适用房的建设也相对减少。住房在民众需求和投资、投机需求的双重力量拉动下,房价越炒越高,出现了买房难,引起了不满。于是要求控制房价的呼声从2004年不断的出现在全国的*上,围绕广大百姓住有所居,2005年3月,**出台的关于切实稳定住房价格的通知。2005年4月出台了加强房地产市场的引导和*的八条措施;2005年5月*又转发了建设部七个部委关于做好稳定房屋价格的意见;2005年九部委制订了调整住房价格,这些都是为了控制房价,使广大百姓能够买起房,做到居者有其屋。为了确保房价的稳定,而且房价进一步快速上涨,尤其是北京、上海等大城市非常的突出。为此2007年7月8日*发布了解决城市低收入家庭住房困难的若干意见24号文件,把商品房与居民的保障性住房分成的两块,提出了70%的住房用地供给保障性住房,既经济适用房、廉租房、限价房。单纯70%的住房建成90平方米以下的小面积,这加大了对广大居民的住房保障,降低了高价商品房对70%以上的人口影响。2007年9月,*和银监会发布了意见,要求购买第二套住房的首付比例。这对一系列*的出台,说明我们党和*始终十分关注民生、广大百姓住房的建设和住房的需求,住房作为社会问题和*问题,引起了全世界众多有识之士和广大群众的高度关注,面对房地产的争论之多,前所未有。
住有所居就是提高广大民众的住房保障。**第17次代表大会,把住房问题提到了议程,要求健全廉租房制度,加强解决城市低收入家庭住房困难,如何把住房问题放进党代会的议事日程,这还是第一次。此外,在温总理2008年的工作报告里面强调抓紧建立住房保障体系,建立科学合理的住房建设和消费模式。在所提的措施中,增强廉租房,增加中小套型的住房供应,通过多种途径解决中等收入家庭住房问题。要运用税收、信贷、土地等手段,抑制不合理的需求,防止房价过快上涨。要加强市场管理,以罚查处炒房炒地行为。党和国家要坚定不移的推进住房改革和建设,就是为了让人民群众住有所居,党和国家为什么这么关注房地产的发展和住房的居住问题?这是因为房地产作为商品,与一般商品不一样,房地产关系到广大百姓安居乐业,房地产的供应规模与价位有一定的经济性和一定的*性和社会保障性。世界上很多资本主义国家都十分注重居民的住房保障,作为社会主义国家,住房的保障工作就更应该受到重视,世界上很多发达国家都应用了补贴、税收等手段,确保了房价的合理增长和广大百姓有房可居。
有非盈利机构建设住房,有3338个非盈利机构负责社区建设,鼓励和*一户一宅。对第二套住宅不仅不补贴,不贷款还有*,对住房成本进行核算,并与公布,管制和遏制房价升,住房人性化,更多考虑居住者的需求,推进社会的融洽和谐、稳定。我国房地产市场有*,特别是*行为造成了有些管理部门不作为,使房地产的运作很不规范,进行了稳定和约束房价上涨,造成了我国的住房价格与居民的收入比超出了国际的水平。
去年12月,北京住房控股指数高达1.76倍,房价的过高攀升对住房市场的抑制,住房销售数量在北京已经下降了48.5%。住房是给人住的,如果大家都买不起住房就要失去市场,住房的就要破灭,甚至打乱了经济的正常秩序,造成了经济滑坡,对社会的影响是不可想象的。住有所居就是为了提高广大人民的住房保障,解决好住房保障问题,不仅要学习国外的好经验,而且需要从中国地少人多的实际出发。
房地产坚持科学发展,全面小康的建设方向,深入贯彻科学发展观,不仅是发展经济、改善民生的需要,而且对解决经济社会发展中诸多矛盾和问题具有通力全局的作用。房地产要发展自己、壮大自己就要学习科学发展观和贯彻科学发展观。房地产要坚持科学发展、全面小康的*方向,要千方百计谋发展,坚持以人为本。发展不仅要依靠人民,发展成果一定要与人民共享。党的一切奋斗和工作都是为了造福人民,房地产一定要立足于造福人民的方向,要把发展的出发点,落脚点放在为人们造福上。要做全面协调可持续的发展,不能只考虑今天,不顾明天。房地产企业一定要坚持全面协调发展、可持续的发展方向,注意局部利益与全局利益相统一,眼前利益与全局利益相结合,房地产在中国大发展的理由,是因为中国房地产有刚性的需求,这就是中国的城市化和城市的大量增加。
对当前房地产销售下降普遍认为是观望所造成的,究竟是刚性不刚造成的,还是观望造成的,在我看来是刚性不刚性导致的。城市化让大家能够住有所居,这个刚性需求非常巨大的,但是刚性需求能否成为刚性,这就要看住房的价格水平。在城市的年轻人、大学毕业生和农民中能够买得起房就是房地产的刚性支撑,如果买不起房子,就不会有刚性。现在刚性需求的人是工资较低,加上房价高出了他们工资的几十倍,尽管他们需求住房很破裂,但是却被排斥在购房之外。全国*在确认个人所得税提升到2000元的人,应该在工薪阶层的20%,也就是说80%的工薪阶层只有2000元以上的月收入,他们面对每平方米上万元甚至几万元的住房吗?即便是银行有按揭,他们能够付得起按揭。投资购房和投机购房也包括海外热钱购买,曾一定大大支撑了住房的建设和发展。
2007年深圳市地产销售中,有80%是被投资购房和投机购房买去了,去年下半年住房贷款比上半年增长了18倍,银行的信贷和炒房行为十分的严重。
90年代初,在北海工作,那个时候,北海有房地产公司1342家,占全国当前2800家房地产公司的一半,由于炒地炒房行为的严峻,造成物价指数上升13%,最后导致了地产泡沫破灭。房地产开发中炒地行为是明显的,不但买不起房对经济带来灾难性的影响。为了房地产进一步的发展,唯一的办法就是要坚持科学发展,全面小康的方向,从土地的供给考虑,*要改变地方财政对土地的过分,要使国有土地能够让全体国民共享,将房价降到广大城镇居民能力享受得起的水平上,只有*与企业共同努力,房地产才会迎来亿万*事情,不但可以规避银行和经济面临的很得风险,为广大人民服务过程中,迎来更大的繁荣和兴旺,最后衷心的希望今天到会的管理部门和朋友在全面小康的道路上,为人们的幸福为国家的复兴再蓝宏图,再创辉煌。