父子接力贷款购房如何办房本
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发布时间:2022-05-10 10:13
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热心网友
时间:2023-08-01 22:13
八、父子接力贷款购房(1)
父子住房接力贷款,又称为父子合作贷款或两代传承贷款,目的是供给那些收入或积蓄有限、子女尚未工作而自己已超越贷款年限的老年购房者,通?一家两代人的接力和合作,向银行申请贷款以提前实现住房梦。本贷款最早是在日本开办,我国的建设银行、农业银行也相继推出了这一业务,并受到众多家庭的欢迎。
(一)父子住房接力贷款的含义
老年人希望晚年购买新房,提高退休期的养老生活质量,苦于资金不足难以如愿,欲向银行贷款又因年龄已经超越贷款期限无法单独向银行贷款融资。将父债子还,父产子承的传统道理运用在此,就为我们解决这个问题打开了一个较好的思路。父子住房接力贷款是父母与成年子女共同向银行贷款,共同向银行还款。贷款购买的房屋,父母首先生活?住,到最终寿终正寝之时,房产再由儿女们名正言顺地继承。
父子接力贷款业务的开办,是借款人作为主贷人向银行申请借款时,因与银行对借款人的年龄要求不相符合,难以得到这笔款项。现在通过增加一个共同借款人(必须是所购房屋的共有人,且与主贷人是父*女关系),就可以满足对借款人的年龄要求。按有关规定,申请接力贷款的主贷人,是40岁以上70岁以下,且具备申请个人住房商业贷款的资格;如欲变更主贷人的日期,则根据子女的具体情况确定。
按规定,父子住房接力贷款的用途限于购置住宅等不动产,是父母与子女双方同时向?行担保贷款,贷款合同上应由父子两代人共同作为借款人并予签名,同时增加若干条款,一方死亡后所遗留之未清偿之债务、本金和利息,贷款购买的住房完全交由另一方予以继承,这就是承担连带责任。为应对将来父母身故后的债款顺利偿还,借款合同中需要确定变更主贷人的日期(一般而言,即父母一辈死亡的日期),到时将该共同借款人(子女)变更为主贷人,变更时子女已经具有了贷款偿还的能力。从理论上而言,这一贷款模式并不要求对借款人的年龄资格以特别限定。事实上,任何年龄段的老年人,只要父子两代人协商同意,都可以办理这一贷款手续。
接力贷款开办的目的,主要是帮助那些已不具备购房贷款资格的老年人,重新获得申请贷款的权利,尤其是老年父母和成年子女共同购房居住时的资金短缺问题。并由此将所拥有的各项资产包括金融资产、住房资产等,以合理运用,买房售房,养老保障,使之更符合自身的利益维护,更能满足好日常生活中的各方面的实际需要。
热心网友
时间:2023-08-01 22:14
办房产证所需材料:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一*原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可;
4、完税凭证;
已婚的购房人:
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);
2、婚姻证明复印件(带原件校验);
3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
1、身份证复印件(带原件校验);
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。