...办理的房贷;贷款20万。20年。基准利率下浮15%,即85折

发布网友 发布时间：2024-10-22 01:57

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2024-11-15 14:20

银行一般不会算错，你这个事情与人民银行2010年12月25日、2011年2月8日调整人民币存贷款利率有关。
个人购房贷款的利率调整银行是没有权力的，只有当人民银行发出存贷款利率调整的通知，银行才能按有关要求进行调整。一般购房贷款的利率调整是一年一次，即在利率调整之前已签订合同的，当年利率不调整，要等到次年的一、二月份才开始调整。我想你可能属于这种情况，具体要到你的贷款银行去咨询一下，因为具体情况我不了解，所以无法详细说明。

热心网友 时间：2024-11-15 14:16

房贷的基准利率是6.6%,一般有85折优惠，就是5.61%了
因为贷款利率经常调整，我就给先你个算贷款利息的实例吧：

贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？

还有是怎么算出来的公式？
问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人

式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式

。

答案：两种还款方式
等额本金法.
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872

元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)

*5.94%=72237.1490803元

等额本息法。
这相当于是一个偿债基金
F=A*(s/a,i,n)
A=F/(sp/a,i,n)
A就是每月的还款额
F就是要还款的本利和
(s/a,i,n就是利率为i的n年的普通年金终值系数

举个例子：
5年后要还1,000,000元，现在的利率为4%
查普通年金终值系数表得（s/a,4%,5)=5.4163
A=1,000,000/5.4163=184,627.88元
所以每年年末还184,627.88元
自己把数据套进去算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加

.每年两万左右.没公式还真不行，呵呵.
希望对你有所帮助~

热心网友 时间：2024-11-15 14:22

我也遇到了跟你一样的问题，也是农行，今年一月才开始还的款，我的合同上是4.8，一月份1139，二月份1000，三月份1389，很纳闷。

热心网友 时间：2024-11-15 14:15

应该是元旦后贷款利息的两次调整有关

热心网友 时间：2024-11-15 14:22

住房公积金存贷款利率调整表 　　单位：年利率% 　　项 目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36 0.40
上年结转 2.25 2.60
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

人民币存款利率表如下，2011年2月9日最新数据
项目 年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期存款 0.40
（二）定期存款
1.整存整取
三个月 2.60
六个月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.21
三、通知存款
一天 0.85
七天 1.39
利率计算公式：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率

第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元