开发商不给违约金怎么样办

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热心网友时间：2024-10-24 23:16

面对开发商延期交房且拒绝支付违约金的情况，购房者可采取多种策略维权。首先，可通过当地房管部门或消费者协会投诉，协商索赔。其次，若交房后开发商仍不解决延期问题，可选择在问题解决后再补交物业费、管理费或采暖费。如协商未果，应依法向*提起诉讼，要求开发商赔偿损失。

我国《合同法》对违约金的设定有明确规范。根据《合同法》第一百一十四条规定，双方可约定违约时应支付的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，可请求*或仲裁机构增加；若违约金过高，可请求*或仲裁机构适当减少。

《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，以违约金过高的为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；以违约金低于造成的损失为由请求增加的，则应以实际损失确定违约金数额。一般来说，有约定从约定，无约定则依据法律规定主张相应违约金。

在维权过程中，购房者需注意收集和保留开发商延期交房的证据，以及因延期带来的额外损失证据。同时，应关注诉讼时效问题，了解延迟交房退房条件。如开发商延期交房超过30-90天，买受人有权要求退房，开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

购房者应根据合同约定行使权力，结合自身目的和合同具体约定，合理行使权利。解除权的行使期限通常为三个月，若无催告，应在解除权发生之日起一年内行使。如合同中对逾期交房的处理有明确约定，则应遵循约定处理；若无约定或约定不明确，或违反法律、行*规的禁止性规定等情形，则应按照相关法律规定处理。

对于开发商逾期交付的房屋，购房者若选择使用，仍可追究开发商的违约责任。违约金的计算可参照逾期交付使用期间的同地段同类型房屋租金标准。若开发商逾期交付，购房者在催告后给予三个月的合理期限，期限届满时开发商仍不能按时交付，购房者有权请求解除合同，得到*支持。