物业共用部位共用部位产权归谁所有
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发布时间：2024-10-17 19:52
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时间：2024-10-22 04:27
根据建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，共用部位如承重结构、户外墙面、门厅等，产权属于全体业主共有。这些部位包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构，以及非经营性车场车库、绿地等公共设施。
首先，法律依据《土地管理法》等规定，当土地使用权转移时，其上的建筑物和附着物所有权也随之转移，这意味着购房者（即业主）拥有这些共用部分的所有权。其次，商品房价格构成中包含了基础设施和非经营性公共建筑建设费用，这些设施的产权也归业主所有。
从公共配套设施的使用权角度看，公共设施如供电设施、绿地等是住宅区整体的一部分，其使用权归全体业主共享。《城市异产毗连房屋管理规定》强调了所有人和使用人对共有设施的共同使用和责任，开发商在出售房产时，也一并转让了公共配套设施的使用权。
最后，物业管理法规规定，住宅小区的公共配套设施产权应由业主委员会管理，这是由国家建设部的《城市新建住宅小区管理办法》和物业管理相关法规确定的。业主委员会代表业主行使设施的处置权，选择物业管理公司进行日常管理。
综上所述，物业共用部位和设施的产权归属于小区全体业主，由业主委员会负责管理和维护。
物业共用部位共用部位产权归谁所有
根据建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，共用部位如承重结构、户外墙面、门厅等，产权属于全体业主共有。这些部位包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等主体结构，以及非经营性车场车库、绿地等公共设施。首先，法律依据《土地管理法》等规定，当土地使用权转移时，其上的建筑物和附着物...
物业共用部分的产权归属及有关法律法规
共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有：第一，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部...
共用部位共用部位
开发商不能将小区的共用部位转让给他人。一旦销售完所有可销售面积，整栋楼盘的所有权归全体业主共同所有。根据国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。服务于整幢楼宇的共用部位不具有独立性。开发商在将所有可销售面积销售...
建设单位是否可以擅自处分物业共用部位、共用设备?
物业共用部位、共用设施设备，是物业管理区域内、业主专有房屋以外的，属于全体业主共同所有、共同使用的建筑物的部位、场所、设施、设备。根据我国法律的规定，共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小...
物业公司是否有权出租共用部位
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共用部位的共用部位
开发商在销售完所有可销售面积后，就不享有对任何房屋以及建筑的所有权，整栋楼盘的所有权归全体业主共用。国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条明确规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”服务于整幢楼宇的共用部位，不具有独立性。在开发商将所有...
物业共用部位、共用设施设备的所有权人是
物业公共部分在业主购房时已经计入了房屋公摊，也就是小区全体业主已经掏钱买了的，所有权是全体业主。
业主能否在共用部位堆放杂物?
根据《物权法》第７０ 条规定，物业共用部位的所有权为全体业主共有，因此，全体业主都有义务维护共用部位的整洁完好。每一个业主在使用共用部位时要考虑其他业主的合法使用，不能损害其他业主的合法权益。物业服务公司作为物业的管理者，在接到业主投诉后或发现问题后，应按照物业管理合同或业主公约的规定...
物业共用部位物业共用部位的使用
物业管理涉及到物业共用部位的使用，其规定非常明确。根据《物业管理条例》第五十八条，无论是建设单位还是业主个人，均不得随意将物业共用部位用于私人经营或擅自进行处理。这一行为的重要性在于，物业共用部位和设施设备属于业主共有，其所有权或使用权不能随意处置。建设单位在设计和建设过程中，必须尊重...
物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的( )共同所有。
【答案】：B 物业的共用部位和共用设施设备不为单一的业主所拥有，而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有。
