回迁房房产证是大红本吗?

发布网友发布时间：2024-07-21 22:46

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热心网友时间：2024-08-04 11:50

回迁房房产证通常为大红本形式，但具体能否拿到取决于项目性质。对于经济适用性质的回迁房，如果具备市场交易条件，通常会持有五证并可办理大红本。然而，部分回迁安置房由于土地性质为划拨，可能无法颁发大红本。购房者在购房时务必检查五证以确保合法性。

关于回迁房超平方是否补差价，法律规定如下：超出3%的面积一般不需要补差价，3%以内的则需要按成本价补足。具体计算方法涉及房改成本价、工龄等因素。超出人均15平方米的，超出部分按当地经济适用房价格购买。对于住房困难户，安置面积不足5平方米的，按照5平方米标准执行。

如果回迁房超面积，处理方式通常是按照约定执行，如果没有明确约定，则参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。如果合同条款清晰，购房者可以依法维权，包括要求赔偿违约金。合同条款不明确时，可能需要通过仲裁解决。