个人土地使用权转让增值税税率是多少
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发布时间：2024-09-07 01:33
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时间：2024-10-22 03:00
按照现行法规定，个人土地使用权转让*税率实行累进税率，税率为30%的情况为增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为40%的情况为 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分。
一、个人土地使用权转让*税率是多少
土地*实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
二、土地*
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。
土地*的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与*的增值额有所不同。
(2)征税面比较广。
凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地*条例规定缴纳土地*。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳*的义务。
(3)实行超率累进税率。
土地*的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。
(4)实行按次征收。
土地*在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。
三、土地*征税范围
(1)土地*只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
(2)土地*既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
(3)土地*只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。
个人土地转让*有利于抑制炒卖土地的行为，积累建设资金，维护国家税收安全，同时按次征收，每次转让行为均会根据增值额进行再次征税，同时按照累进原则，分级计税。
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