个人房产证怎么过户

个人房产证过户流程：1、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记...

1、房产证户主去世，可以通过继承来办理房产过户，具体如下：（1）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人；（3）最后继承人携带公证...

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的...

继承人需携带死者的户口本、亲属关系证明等材料，向当地房管局申请办理房屋过户。同时需要提供死者的死亡证明和法院认定的继承权利文件。3、缴纳税费 房屋所有权变更需要缴纳契税，如果该房屋是继承人唯一住房且面积不超过90平方米，则可以享受家庭唯一住房优惠政策，实行减免税的政策。4、领取新房产证 在完成...

首先，需要明确房产的产权归属。如果房产是夫妻共同所有，即房产证上登记有双方的名字，那么在过户时，夫妻双方通常需要共同到场办理相关手续。这是因为双方都是房产的合法所有者，对于房产的处置需要双方的共同意见和确认。然而，如果房产仅属于夫妻中的一方所有，即房产证上只登记了一方的名字，那么在过户时...

1、直接添加更名。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非...

一、房产证上的人死了怎么过户1、房屋所有人去世后，继承人继承房屋的，可以到不动产登记机构办理过户登记。申请时提交死亡证明、身份证明、房产证等材料，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，...

房产证只有夫妻一方名字卖房属于一方个人财产的能过户，房产证只有夫妻一方名字属于个人财产的卖房自行处分，属于夫妻共同财产的即便房产证只有一方名字，亦为夫妻共同所有，房屋的处分权必然由双方共有，任何一方均不具有擅自处分的权利。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的...

一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、每种房产过户方式需缴纳的费用 (一)以出让的方式将房产过户 房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税...