希腊移民必答题,产权和税费怎么算?
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发布时间:2022-05-09 22:54
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热心网友
时间:2023-10-26 23:59
★ 希腊买房的税和费 ★
房产税
正常过户时,如果房子是2006年1月1日之前的,会交纳总房款的3%的税金,之后的24%,是每一次过户,当您购买了房产之后,就要通过会计在*注册,并交纳房屋持有税,0.2%。
以25万欧元的房产税为例,每年持有税为500欧元,也不算多,这就是中国要改革收取的所谓房产税。
物业费
依据面积不同,正常是20-150欧元每个月,再乘以12就是一年的费用,无论你住不住人,都需要交纳这二项费用。
如果出租,你的租金里是包含这些税费的,也就是说你做为房东交纳的上述二项费用,实际金额根据房产项目不同有所差异。
个人所得税
每年一缴,本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定,1.2万欧元一下的租金收益为15%;1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。
房屋保险费
大约350欧元/套/年,根据住宅年龄,看房子大小而定,由保险公司实际收费为准。
房屋出租费用
房屋中介会收取1个月房租做为中介费。
房屋托管费
如果人不在希腊,需要中介公司全部托管,比如漏水啊,各种维护维修啊,租客会通知中介,中介会收取一年600欧元/年的服务费,他们会派人与租客沟通,找相关公司来维护维修,但第三方的花费要由房东支付。
还有一种是全包服务,包租,包回报服务,这种服务是由开发商提供,前提是您要购买开发商自己的房子,他们会与您签3-10年的包租合同,会承诺净回报在3-5%每年,适合做甩手掌柜的人,但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳,也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。
房屋中介也有房屋全托管服务,和全包类似,但您获得的收益是实际收益,也就是说房子租出去后,扣除各项费用,剩余部分归您,这个回报没有一个固定数,就是实际收入。
律师费
房屋过户的律师费是房价的1.24%,无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。
公证费
是房屋总价的1%-1.5%,最终收费以希腊公证处计算为准。
装修费用
如果您购买的房产价格极低,房屋状态很破,需要全面装修,像开发商那种简装需要350-400欧元一平米,可以按你要购买的房产面积来计算装修花费,大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修,也可以在外面找其它公司装修。
装修款是否计入房款,也就是算不算在25万投资额里的问题,如果是从开发商那里买的房产,开发商的销售价里面已经包含装修,那么装修是算在投资额里面的,如果是从当地居民手中买的房子,购买人可以和房东协商,房东会委托装修公司装修,并支付全部装修款,你支付给房东原价房款+装修费用,房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。
这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。追问请问哪里可以办理呢?申请条件是什么?
追答
希腊购房移民申请条件
年满18周岁,无犯罪记录,无学历及语言要求
购买25万欧元或以上的房产
希腊购房移民项目优势
投资额低,25万欧元购房送身份
一人投资,三代移民
无需提供资金来源证明
移民条件宽松,无需经商背景、无语言学历要求
一步到位拿永居,零拒签率,无移民监
热心网友
时间:2023-10-26 23:59
希腊房产税费相对较多,购买时需缴纳11%的房产税,加上*等税种,总税费可达总价的20%-30%。因此,有部分希腊房产开发商会推出一口价*,买家只需付总价,税费由开发商承担,以减少房产税费支出。另外,持有希腊房产,投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。