...抵押权”与“租赁权”竞合时,抵押权能否优先保护?抵押能否破租 ...

发布网友发布时间：2024-10-02 11:57

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热心网友时间：2024-10-03 11:01

抵押权与租赁权在现实世界中经常并存于同一标的物上，形成了权利的竞合现象。

当抵押权与租赁权发生竞合时，应优先保护哪一方？抵押权是否可以突破租赁权？以下将根据抵押权与租赁权设立的先后顺序，进行具体分析：

一、抵押在先，租赁在后

1、对于不动产，抵押权优先于租赁权。需要注意的是，不动产抵押权的设立必须进行登记。

2、对于动产，登记的动产抵押权优先于租赁权。善意承租人且转移占有，则未登记的动产抵押优先于恶意的承租人。

二、租赁在先，抵押在后

1、出租并转移占有的情况下，无论动产还是不动产，租赁权优先于抵押权。

2、出租但未转移占有的情况下，无论动产还是不动产，抵押权优先于租赁权。

三、总结与风险提示

1、租赁权只有在以下两种情况下才优先于抵押权：一是租赁权先设立且转移了占有；二是租赁权后设立，且承租人是善意的、转移了占有，并且动产抵押没有登记。

2、在设定抵押权时，要核查抵押物是否存在租赁权，以及租赁权是否转移了占有。对于动产抵押，一定要办理动产抵押登记，以更好地保护抵押权的优先实现。