...抵押权”与“租赁权”竞合时,抵押权能否优先保护?抵押能否破租 ...
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发布时间:2024-10-02 11:57
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热心网友
时间:2024-10-03 11:01
抵押权与租赁权在现实世界中经常并存于同一标的物上,形成了权利的竞合现象。
当抵押权与租赁权发生竞合时,应优先保护哪一方?抵押权是否可以突破租赁权?以下将根据抵押权与租赁权设立的先后顺序,进行具体分析:
一、抵押在先,租赁在后
1、对于不动产,抵押权优先于租赁权。需要注意的是,不动产抵押权的设立必须进行登记。
2、对于动产,登记的动产抵押权优先于租赁权。善意承租人且转移占有,则未登记的动产抵押优先于恶意的承租人。
二、租赁在先,抵押在后
1、出租并转移占有的情况下,无论动产还是不动产,租赁权优先于抵押权。
2、出租但未转移占有的情况下,无论动产还是不动产,抵押权优先于租赁权。
三、总结与风险提示
1、租赁权只有在以下两种情况下才优先于抵押权:一是租赁权先设立且转移了占有;二是租赁权后设立,且承租人是善意的、转移了占有,并且动产抵押没有登记。
2、在设定抵押权时,要核查抵押物是否存在租赁权,以及租赁权是否转移了占有。对于动产抵押,一定要办理动产抵押登记,以更好地保护抵押权的优先实现。