商铺承租房合同期违约怎么处理?
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发布时间：2024-10-05 11:15
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时间：2024-10-05 11:42
一、商铺承租房合同期违约怎么处理?
商铺承租房合同期违约的处理方式是：可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租;可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于承租方支付的违约金的，则可以要求相应的损失赔偿。如果双方协商不成的，出租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
二、商铺租赁的相关法律依据是什么
依照《中华人民共和国民法典》中对于商铺房屋租赁的相关规定，
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
三、拟定商铺租赁合同的注意事项
商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：
第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
如果商铺的承租方出现了违约的情况的，需要按照当时与出租方也就是房东签署的商铺租赁协议严格执行。违约的金额的需要按照合同中相关条款去执行，如果没有对违约行为进行约定的，就需要双方进行充分的协商。协商不成的，可以到法院起诉解决。
