房产过户需要律师吗 房产过户请律师有什么作用?
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发布时间:2022-05-21 08:18
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热心网友
时间:2023-10-20 11:21
现在办理房产过户手续也成为房产交易很重要的一部分,购买了房屋之后,房子还不能算是自己的,还需要办理房产过户手续,特别是针对二手房,如果长时间没有办理房产过户,就有可能发生变故,那么房产过户需要律师吗,房产过户请律师有什么作用?
一、房产过户需要请律师吗
有的朋友觉得,购买二手房的时候有中介公司在其中调和,中介公司是出于中立的位置的,就不需要律师了,其实不然,有的不法中介为了促成交易获取佣金还有意淡化甚至隐瞒风险,提供虚假资料。如果遭遇了这样的中介公司,那么就需要律师在其中来维护自己的权益了。
二、律师的作用
1、审查卖方的身份是否真实;审查房屋权属状况是否真实;审查经纪公司资质是否合格。
2、掌握交易房产的全部信息,包括房屋性质,是普通住宅还是非普通住宅;房屋建成年代;该房屋距上次交易是否满五年;出售房屋是否有共有权人;房屋是否存在抵押;房屋是否已经出租等。
3、订立定金协议:定金不能写成订金、预付款或者保证金等;定金数额要恰当;定金的接受方应是产权人,而不是房产中介;应当书面说明交易房屋的全部状况。
4、订立买卖合同,包括交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人;房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜;违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。
5、起草补充协议,在补充协议中可以说明公共维修基金过户;户口迁出的问题。
6、协助办理贷款和过户手续,协助买方审核办理各项手续的法律文书;提醒买方注意做好证据保留;协助办理各项交接手续,不留后遗症。
以上就是关于房产过户律师能够帮助到的地方了,不管是买方本人还是委托了律师,如果一味只强调维护自己当事人的权益是不现实的,只能导致谈判不欢而散。所以,高明的律师既应当保证本方当事人的合法利益,又要考虑如何让对方和中介能够接受。