发布网友 发布时间:2022-05-23 05:13
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好二三四 时间:2022-06-22 14:28
开发商交房业主应做的检验有:
1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙,窗户开关是否顺畅。
2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。
3、卫生间以及厨房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通畅。
4、检查屋内开关、插座以及总闸有无问题,检查电路、电视、电话插座位置。
5、检验供水管的材质,目前铜水管比较常见也比较好,检查水质是否合格。
6、检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。
7、检查客厅卧室管线是否有外露,外露的管线不仅影响美观也不安全。
8、检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留。
9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第二十七条规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
热心网友 时间:2022-06-22 11:36
第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《民法典》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么? 核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收。