租赁合同都包含了什么?
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发布时间：2022-04-26 03:17
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热心网友
时间：2022-05-21 22:16
现实困惑
孙某大学毕业后来到北京，欲在北京找份工作，可是找工作之前需要找房子，于是孙某向邓某租了一套小面积的房子。孙某应如何签订房屋租赁合同呢？
律师答疑
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一般包含以下内容：（1）租赁物的名称。（2）租赁物的数量和质量。（3）租赁物的用途。（4）租赁期限。（5）租金的支付期限和方式。（6）租赁物的维修。（7）违约责任。可约定违约金的数额及损害赔偿办法。（8）争议解决的方式。
本案中的租赁合同可以参考以下格式：
房屋租赁合同
出租人：邓某签订地点：北京市××区××路××号
承租人：孙某签订时间：2013年7月8日
第一条
租赁房屋坐落在北京市××区××路××号。间数：两间。建筑面积：40平方米。房屋质量：合格。
第二条
租赁期限从2013年7月9日至2014年7月8日。
第三条
租金（大写）：12000元人民币，（大写）壹万贰仟元整。
第四条
租金的支付期限与方式：按季度支付，在每季度的前十日内支付。
第五条
承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费。
第六条
租赁房屋的用途：承租人个人居住。
第七条
租赁房屋的维修：由邓某负责维修。
第八条
未经出租人允许，承租人不得对租赁房屋本身进行装修、改善或增设他物，但承租人可以对屋内家具、电器、摆设等生活设施进行添设，承租人添设的生活设施在承租人时退租时应撤走。
第九条
未经出租人事先允许，承租人不得将房屋转租。
第十条
定金1000元人民币，（大写）壹仟元。承租人在该租赁合同签订后3日内交给出租人。
第十一条
合同解除
1.有下列情形之一，出租人有权解除本合同：
（1）承租人不交付或者不按约定交付租金达3个月以上；（2）承租人所欠各项费用达3000元，（大写）叁仟元以上；（3）未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；（4）未经出租人同意，承租人将出租房屋进行装修或改装的；（5）未经出租人同意，承租人将出租房屋转租第三人的；（6）承租人在出租房屋进行违法活动的。
2.有下列情形之一，承租人有权解除本合同：
（1）出租人迟延交付出租房屋一个月以上；（2）出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。
第十二条
房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2014年7月10日。
第十三条
违约责任
出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。
承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金（按每日租金3%计算）。
承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。
第十四条
合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以依法向合同履行地人民*起诉。
出租人：邓某
居民身份证号码：××××××××××××
住所：北京市××区××路××号
电话：××××××××
承租人：孙某
居民身份证号码：××××××××××××
电话：××××××××××
签订地点：北京市××区××路××号
签订时间：××年××月××日
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
法理荟萃
应当注意法律关于合同形式的要求。我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
热心网友
时间：2022-05-21 23:34
租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事*利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。
2、租赁物的数量和质量
数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。
3、租赁物的用途
租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租物受到损失。
4、租赁期限
一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。我国《合同法》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。
5、租金的支付期限和方式
租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规避法律，达到自己非法的目的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。
租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由，但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的，不在违约之列。
6、租赁物的维修
出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下，出租人对合同标的物负有瑕疵担保责任，在因租赁物的使用性能不符约定要求时，出租人负责维修。属于平时日常的维修和保养，可由承租方负责，就是说，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。
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时间：2022-05-22 01:09
