上世纪日本房价“崩溃”后，那些倾尽所有买房的人，后来咋样了？
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发布时间：2022-04-24 09:10
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时间：2023-10-09 06:36
唐代大诗人杜甫在自己的茅屋被秋日的大风破坏之后，写下了一首《茅屋为秋风所破歌》，虽然是自己的房子坏掉了，诗人却在诗中叹道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”
不管是古代的寒士，还是现代的打工者，人人都希望能够拥有属于自己的理想房屋。所以自古以来，房价一直都备受关注，房价是跌是涨？涨价了怎么办？跌价了要不要买？这些常常都是人们焦虑的主要问题。
▲楼盘看房照片
01
房子的价格与国家经济的发展密切相关，物价上涨，房价必然也会上涨。有些人抓住了时机，在房价涨跌之间大赚一笔，而有些人却不幸遇到了房市的*，买了房子以后就砸在了手里。在上个世纪*十年代，日本的房价出现了大幅度的涨跌，昙花一现的*很快就破碎了，房价也随之崩盘。当年那些贷款买下高价房子的人，现在咋样了？
二战后日本战败，其*和经济皆是满目疮痍，虽然美国在日本本土投下了两颗原子弹，但是在60年代，美国和日本的关系却相当好。日本知道，在当时的情况下迅速发展才是重中之重。于是在美国的帮助下，日本经济迅速恢复，不但国力发展迅速，更是在方方面面都进入了腾飞时代。
▲日本东京
日本制定了以贸易立国的经济方针，不断对外展开出口贸易。但与此同时却*着进口贸易，这种方法让日本在短期内积攒了不少财富，但是他们想要开拓更大的市场。70年代，日本试图以汽车用美国市场，日本制造的汽车一向有经济实用的好名声，但是初期这种汽车在美国市场上却并不受欢迎，因为多数美国人更偏好看上去比较气派的车辆。
02
在美国进入大萧条时期时，日本没有放过这个机会，借此机会出口了大量产品。很快美日两国便出现了巨大的贸易逆差，美国*当然不肯吃这个亏，所以就进行了一系列经济制裁的手段。日本此时也想趁机摆脱美国的控制，为本国吸取大量资金，所以大幅度调低了贷款利率，此同时日本的房价却开始一路飙升，日本的房地产泡沫开始膨胀。
▲日本地产*
从日本本国的地形来看，其森林覆盖率超过65%，本身又是一个岛国，所以能够用于住宅的土地实在不多，因此日本一直以来房价就不便宜。然而*的膨胀现象让国民产生一种错觉：目前经济态势大好，已经进入高速发展时期，所以人们认为以后的房价会越来越贵。
在这种心态下，再加上大幅度调低的贷款利息，所以令很多日本人跟风贷款买房。当时的日本仍然是全世界贷款利息最低的国家，所以不管怎么算，都会让人认为贷款买房压力不大，导致日本在短时间内掀起了一股买房的狂热。
▲日本上班族照片
03
在当时，不但国民买房，日本的财阀巨头也买。1989年，三菱公司买下了洛克菲勒中心的14栋楼，同一年索尼公司收购了哥伦比亚电影公司。日本人当时不但买房，还去加拿大买下森林，在澳大利亚买下铁矿，在香港买下了最贵的房子。法国生产的LV手袋，有70%都是由日本女性购买。当时的洛杉矶甚至有一半的房产都是由日本人购买，在夏威夷有超过95%的投资都来自日本。
当时的日本简直就像镀金的财神，浑身上下金光闪闪，从头到脚都是“有钱”两个字。日本的房价越涨越高，终于在1991年达到巅峰。当时日本的买房热情和房价夸张到什么地步呢？举两个例子：一套现在卖900万日元的房子，在当时可以卖到16.5亿日元。一套售价为6200万日元、大小为55平米的房子，摇号中签率为加1/3200。
▲日本城市街头
《文中子·事君》中有言：“大厦将颠，非一木所支也。”房地产的泡沫以及日元升值极大的影响了日本的实体工业发展，从1993年开始日本的房产泡沫碎了一地，房价一降就是十几年。直到现在，日本依然有许多30年前的房子还没有卖出。*的破碎让日本留下了将近6000亿美元的坏账，数家银行倒闭，失业率、自杀率、离婚率大幅度上涨。
小结
这一场*让日本人深受其害，那些倾尽所有买了房子的人不得不继续偿还贷款，没有买房子的人到现在也不敢再买房子。再加上日本的租房制度非常完善，一般来说房租不会超过工资的20%，所以现在大部分日本人更喜欢租房而不是买房。
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时间：2023-10-09 06:37
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时间：2023-10-09 06:37
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时间：2023-10-09 06:38
