五龙新城香榭园为什么便宜
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发布时间：2023-07-01 06:11
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热心网友
时间：2023-08-20 02:16
便宜的原因有几点：
1，周边带动，五龙新城所处片区，属于经济适用房和安置房集中地，华强是商品房，主打民水民电公寓，单价5000多，隔壁通和盛世，经适房全威花园，通和明镜台全是经适房，单价在10000左右，为啥，买的便宜，4000多买的。现在五龙新城香榭园卖的最多的朝南户卖1万2多，香堤园好户型卖14000左右，本身就是周边小区贵一点的。如果周边老小区全是1万5一平的，咋着不卖1万7。片区如此，没办法，也造成周边吸引过来的买房人，都是看着便宜过来的。
2，投资客离场，五龙新城开盘是在16年初，正是房价大涨前夕，香榭园中间楼栋开盘正值房价最高时期，开盘价1万2到1万5500，按照目前郑州的均价，都在赔钱，利率还是最高点，6点多点利率。我知道的一个业主，在高点买了4套，房价还不涨，一月2万多月供，全是利息，不卖行不行，不卖就一直赔着，房价不赔利息也得赔，一年10多万的利息赔着，还需要快点卖，想快点卖，比其他登记的便宜点，早卖损失更少点。特别是香榭园，非常明显，总共9栋楼，有5栋楼都是高价时候买的。
3，现在说一下明显的缺点和问题，顺便反驳一下上边相当恶意的回答。
缺点：1，户型采光，朝南户客厅设计的比较深，低楼层采光受影响。有楼栋无遮挡，采光好，卖价也不便宜。
2,小区北面是五龙口村墓地，挨着7号楼8号楼，规划的是小学初中高中（高新区规划上可以查），并且墓地已经迁走一大半，实地也可以看到。当然对7号楼8号楼的价格有一定影响。
3，编组站和污水处理厂问题，我在这住了5年了，污水处理厂我是地图上看到的，污水河是在蓝天路东面高坡后边，正常人的身高根本看不到，在五龙口路上是污水处理厂，你要说有影响，城开绿园正对着污水处理厂，卖1万5是怎么卖的。五龙新城离污水处理厂八竿子打不着，还远着呢。还有编组站，编组站是一个货运停靠站，不是客运火车，经常鸣笛，速度也快，主要的声音的货运火车停靠的一个刹车声。这个刹车声有没有影响，我不说，我父母60多岁，晚上睡觉开着门，我问晚上会不会吵着睡不着，没感觉。还有买房的人，21年时候，有一位买房的相中这边一套两房，怕晚上噪音影响，为了验证到底有没有噪音影响，和房东说了一声，拿着钥匙，晚上在屋里打地铺睡了一觉，第二天把房子定了。
4，配套设施，新小区，刚交房的时候你说设施不完善，可以理解，即使你说这对房价有影响，但是这边房价最高的时候是刚交房时候。那目前的配套是否完善，我介绍一下。东边蓝天路，算是嵩山北路的延长，往南直走到农业路，农业路东风路下桥口直达小区。往北直走到北三环，去年年初通车。小区门口漳河路，往西直走上西三环。三条大路都不用拐弯。门口公交车去年22年6月1通的，地铁8号线五龙口站，地图上可以查，就在小区门口，24年底通车，原计划23年底通车，延期一年，正经的地铁房。大型超市，小区西边华强广场，骑电车3分钟，走路8分钟，有海底捞，有奥斯卡电影院，还要多大型的商场，华强广场也不算小吧。医院，河南省中医院高新分院，就在小区南边，地基已经挖好了，可以去查，金水路上也要有一个大型医院分院搬过来，忘了具体的了，也可以查，刚几个月的新闻。还有，100米以内没大型医院，房价就要低，没听说过。学校，科创小学科创中学，就在家门口，建业小哈佛幼儿园。周边小学相对好的有两个，育才和科创，每年都有上学买这边的，特别中学，周边最近的中学，后期会非常吸引人。
写的有点累的，所有来看五龙新城的房子的买方，提的缺点，90%就是户型采光差点，没有人提过配套的事儿，都知道配套没一点问题，因为周边没有原住民，原住民是五龙口村民，人家也不买房，不像市区在附近住几十年了。离的近的有更便宜的选择，买五龙新城，周边居民出价不高，大部分是远地方找过来的，成交量在附近次新房里是最高的。
热心网友
时间：2023-08-20 02:17
2、设施不完善。五龙新城香榭园周边设施短缺，仅有几家便利店，没有大型的商场以及医院。
