开发商把房子交给中介卖犯法吗?

发布网友发布时间：2022-04-25 17:04

共5个回答

热心网友时间：2023-10-21 13:00

不犯法。房产证没下来，在中介卖是不合法的，相关法律上明确规定了对于房产交易是必须取得房产权的，只有有房产证才可以办理过户处理，具体情况下可以按照上述法律规定的程序来进行合法的处理。
法律分析
不合法的，从国家法律*来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被*列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态。（一）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。（二）在房屋被拆迁时无法按国家*及相关拆迁法规获得拆迁补偿。（三）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。（四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。（五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。（六）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。房产证作为房产权的归属标志，是需要按照房地产管理部门的相关规定来进行办理的，没有房产证的房产说明对相关产权是没有认定的，是无法进行交易处理的，但涉及中介未履行告知义务或者存在欺诈行为的是需要追究法律责任的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

热心网友时间：2023-10-21 13:01

不算犯法，中介公司可以代理楼盘销售，开发商只是负责开发为主，但是销售方面他们没有经验，所以找中介公司来帮忙出售是理所当然的，现在很多大的中介都代理很多一手楼盘，但是买家不用担心，因为不需要支付中介费，开发商会支付代理费给中介公司。

热心网友时间：2023-10-21 13:01

不犯法
开发商分为开发部和市场销售部
如果一个开发商无暇顾及销售方面的事情
则委托中介公司做销售代理，并签订销售代理合同
现在大一点的公司都有做一手房销售代理的业务

热心网友时间：2023-10-21 13:02

从头至尾这个房子都是交给中介卖是合法的，比如：开发商无暇顾及或不想在卖房这方面化费人力、财力、物力，如策划、宣传、广告等费用和精力付出，中介卖房比开发商可能会专业点及多元化点（他能集合多个楼盘或房子一齐来卖，消费者能多元化选择，以带动房子的交易量）费用会低一些，是合乎情理和合法的。

热心网友时间：2023-10-21 13:03

不行，违法的，难道大家交的钱不够还要多一道手续费，不要买。