普通监理和第三方监理的区别?

发布网友 发布时间：2022-04-25 15:58

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热心网友 时间：2023-10-15 07:22

其产生方式不同，装修公司的监理是家装公司为保证工程质量和企业信誉，自发形成的一套质检体系，设置专职质检员对施工质量进行全程家装监理。第三方监理是应广大业主和市场需求，为维护业主利益而产生的。

这就决定了装修公司内部的监理和独立的第三方监理有本质上的不同。

1、立场不同

装修公司监理隶属于装修公司内部人员，是为装修公司服务的。相当于又当运动员又当裁判的角色,属于自己人监理自己人，是缺乏公正性和说服力的。从规范装修装饰业的角度讲，装修公司的内部监理应称为质检更为恰当。不收业主的钱，而相反，他是从装修公司拿钱，一旦发生装修质量事故，触及公司利益，伤及工友利益，其立场的公正性难免要发生偏向。

第三方独立监理完全独立于家装公司和家装市场之外的，是与其没有任何关系的第三方。只接受业主委托，是业主的代言人，只为业主发声。和施工单位以及材料供应商不存在利害关系，立场更为客观，公正，能够有利于保护家装消费者的利益和合法权益。

2、资质不同

装修公司的内部监理或某些市场的工程监理无监理资质，只需要是公司内部人员，监理职位即可。所以存在人员素质参差不齐，无专业性可言，其公司和个人都不具备监理的从业资格的问题。

第三方家装监理公司具有监理资质。

3、工作范畴不同

内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质—本身就归装修公司管。

专业监理公司会站在第三方立场严格审核装修公司的营业执照，装修资质和施工人员的资格，审核设计方案，工程报价，施工工艺，检验材料，分期验收，竣工验收和保修监督等。

4、工作职责和目标不同：

装修公司的内部工程监理，使业主认可已完成的装修工程，弱化质量问题，规避权责，以实现公司利益的最大化。收到全额装修费则万事大吉，完工大吉。不能站在业主的立场上进行工作。

第三方监理工作目的和职业准则就是监督家装工程质量，确保工程品质达到验收标准，保障装修业主的合法权益，以实现装修业主利益最大化。即在不确保装修公司恰当利润的情况下，让业主花最少的钱，达到最好的装修质量和装修效果，为业主保驾护航。

5、验收方式及标准不同

装修公司内部监理，只要业主没有异议，就完工大吉。

装修第三方监理依据《建筑工程质量验收统一标准》等中华人民共和国国家标准，和业主与装修公司签定的规范《装修合同》，为业主提供预算审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务，在家装工程中替客户监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等等，防止装修公司和施工队的违规行为。

为更好的保障自己的合法权益，建议您还是选择第三方监理进行装修上的监督管理的。

热心网友 时间：2023-10-15 07:23

普通装修业主能了解到“装修监理”这项服务，其实要感谢部分互联网家装公司的大力宣传。这些公司宣称自己有内部监理，可以对装修全过程进行监督验收，但他们真的是监理吗？

什么是装修监理？

“装修监理是独立的第三方，由专业从事装修行业的现场管理人员组成，经*审核批准，取得监理资格，在装修过程中有偿地为业主提供专业化质量监督管理服务的经营性职能机构。”

这段话中有3个关键词：独立第三方，专业资格，质量监督！

①　独立第三方

通常来说，互联网家装公司业务落地的途径有2种，一是招聘合作的项目经理（俗称包工头），二是直接和当地的装修公司合作，把工程外包给他们，从中抽取佣金。而家装公司内部监理，说白了就是他们员工，也就是说，施工人员和监督人员都在同一条利益链上，在监督时又如何做得到意见“独立”呢？

②　专业资格

无论是互联家装公司的内部监理，还是一些较大的装修公司自己的内部监理部门，他们的监理人员很多都是应届毕业生，对工程对装修什么都不懂，培训个几天就上岗，无证上岗更是常事，专业程度堪忧。

③　质量监督

当然，不能排除有些监理员很有经验，可是别忘了他们的身份并非“独立第三方”。

内部监理的本职工作是维护本公司的利益和形象，其次才是维护业主的利益，他们发现了问题，会跟业主讲吗？会督促施工团队整改吗？能对整体施工质量负责吗？

况且这些监理是按套拿提成，他们一般都会接很多工地才能提升收入，甚至有些监理员和项目经理合作，只要业主没有发现，只要没有重大隐患，发现质量问题都会掩饰过去，以便尽快完工拿到提成。这样的职业素养，这种的工作强度，他还能对每个工地起到监督作用吗？ 

独立第三方家装监理必须满足以下三个条件：

一、受聘于业主，只为业主负责；二、有监理专业资质；三、对装修进行全程风险预控与质量监督。

只有受聘于业主，才能真正为业主利益考虑，想业主之所想，急业主之所急；

只有拥有专业的监理资质，才为业主提供真正专业的技术服务，解放业主的精力和时间；

只有对装修进行全程风险预控与质量监督，才能真正防范工程质量、安全问题，避免装修公司和工人偷工减料、以次充好，让业主住进一个温馨、美丽、安全的家。

热心网友 时间：2023-10-15 07:23