公积金贷款问题~! 高分求帮助!

发布网友 发布时间：2022-04-25 23:32

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热心网友 时间：2022-06-18 19:08

可以的，只要你能一次性借到20W，而且还能还清。中间还要和房产商协商的。

1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付*、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地*为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式*。提取款额不能超过装修款额）
9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
10。现在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：贷款金额+首付=全款（都需要评估房屋具体按评估价确定贷款多少，也就知道首付多少了）评估请参照第六条。
11。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

热心网友 时间：2022-06-18 19:09

不可以，除非有什么担保公司专门干这个的。过桥贷款，不过利息不低。你个人是无法从银行贷出钱来的。

上面有朋友说与开发商协商，就算开发商有心帮你，财务税务上的事他们根本不愿意操心，而且严格说来，就是洗钱。

热心网友 时间：2022-06-18 19:09

1. 首先提醒，你这是一手房交易买房行为，二手房中介帮不了你。每个地方的公积金贷款手续有所不同，但大致的操作流程是相差无几的。

2.如果要按照你的想法操作的话，也是有办法的，不过比较繁琐，还不如等公积金贷款批下来呢（想办法暂时忍忍三个月为好，或者通关系让贷款尽快放下来）

具体操作流程：

筹足钱（最好向朋友出示预售购房合同，好让他放心）－>与开放商协商（重新签订或修改合同，已注明一次性付性购房）->入住后尽快办理产证（一定要快，这是关键!）－>凭产证向当地银行和金融机构进*产抵押贷款－>放款后还给你朋友。

以上这一圈走走也很麻烦，你如果硬要来一趟，理论上是可以，仅供参考。

回答完毕。

热心网友 时间：2022-06-18 19:10

可以的！只要开发商可以给你出具相应的手续就可以了！
而且你要找开发商先协调好，钱是给开发商的！
你找开发商拿到钱还朋友就可以了！
要看好开发商有没五证！

热心网友 时间：2022-06-18 19:10

可以啊。
还有，收楼之后，凭购房合同去申请提取公积金也是可以的。