福州的房价在2011-2012年间的走势将会如何?
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发布时间：2022-04-25 21:09
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热心网友
时间：2022-06-17 12:58
在烹饪的时候，先把螃蟹放在盛有凉水的锅里，让它们感觉好像是又回到了舒服的湖中，然后盖上重重的锅盖，并在下面把火点着。接着你就能听到它们在锅里挣扎着，爪子挠来挠去的声音，慢慢地，声音变小了，突然又有了，最终还是消失了。几分钟的安静之后，你打开锅盖，金*的螃蟹呈现在你面前，准备好醋和姜，开始享用美味佳肴吧！
目前的中国房地产市场上的“炒楼现象”就如同是“温水煮螃蟹”，炒楼者普遍感觉不错，即便踹上一脚，他们都感觉不到任何危险，殊不知种种的“锅盖”已经悬在头顶之上，而下面的火也已经点燃了，他们将被煮掉，但他们却毫无察觉！
今年4月份，我就曾告诉读者，我要让他们知道中国的房地产泡沫什么时候会破灭。如今这个市场已经过顶了，在以后的几年时间里将会逐渐形成跌势，随着人民币升值预期改变和资本的加速流出，2012年可能会是中国房地产市场的“大灾之年”。
中国房地产市场将迎来一轮长达5年的“熊市”，大城市的房地产平均价格将会下跌一半以上，土地出让价格将会跌得更多。而在地产泡沫最严重的浙江，房地产价格跌幅可能会超过80%
什么会有如此之大的跌幅呢？当一个泡泡破裂的时候，价格必然会回落到收入与回报可以相互制衡的范围。对于中国的房地产市场而言，目前不足3%的租金收益率会上升至5%或更多，而每平米的价格则不应该超过两个月的平均工资。
在泡沫里，对“临界点”的利用是一门艺术。作为“吹泡泡”的动力来源，“动物精神①”也将在最后烟消云散。流动性的消失将会触发泡沫的破裂，“供大于求”的情况有时候也会让投机者投鼠忌器，大多数泡沫会在瞬间破灭，而有些泡沫则会一天天渐次消失。
1997年香港泡沫破灭时，外国资金的撤出拉高了利率，瞬间就抽空了这个“赌场”里的所有氧气。2000年的互联网泡沫致使许多公司破产，而由于公司的大股东仍然处于禁售期，所以首次公开发行的股票都变成了白纸，这种现象惊醒了所有的投机者。美国的房地产泡沫于2007年由于“次级抵押贷款”玩过了头而破灭，而投机者已经无力再去提供更多的资金。
房地产泡沫的破灭可以持续多年。1990年，“日经225指数”崩溃，之后的两年里日本一直饱受“泡沫”的折磨，和“瞬间破裂”相反，在20年的时间里，房价每年都会下跌8%（有点“凌迟处死”的味道——译者）。台湾的情况与日本相同，也是直到中国内地的房地产市场开始炒作才有所回暖。
1998年，中国的一个不大不小的房地产泡沫破灭了。上海的房地产价格在之后的三年里下跌了三分之二，那些没有完工的建筑群甚至成了广东和海南的风景线。最近的一次是从2005年5月至2006年底，上海的房地产价格下跌了三分之一，而市区的许多楼盘下跌了一半！
我曾认为自2007年初以来，中国快速的货币扩张和人民币强有力的升值态势，会让目前的房地产市场重蹈覆辙。但是最近的事态发展改变了我的看法，这个泡泡是不会突然破掉的，但是会慢慢消陨掉。之前我认为*将在第四季度放松信贷紧缩*，从而促使另一种消费品的价格上涨，如果这样的话，泡沫就会在2011年或2012下半年突然破裂。
*并没有放松对“第二次”和“第三次”抵押贷款的*。如果连最有潜力的买家豆进入了“*名单”转而依靠信贷购房（不是每个人都腰缠万贯），那么这个市场就无法提升到另外一个可以完全释放“动物精神”的层次。
除了信贷*，货币的流动性也出现紧缩的情况。人民币的故事就如同是一个*舞娘在进行表演！多年的等待却没有看到任何真实的东西，这让“对冲基金”恼羞成怒而不再青睐人民币，尽管美国财长Timothy Geithner仍然在鼓吹人民币被低估了，但是市场已经不再为之所动。让市场大失所望的人民币在下一年完全不被看好。
中国的房地产价格目前正在缓慢下降，2012年将会加速下降，而中国的经济发展也将会出现停顿的现象。出口、国内消费和基础设施建设投资应在下一个十年维持7%-8%的增长率，但貌似这些数据在近几年的时间里还是比较低的，不过这样也好，倒是有益于提高国民薪水、提升家庭生活水平，也让企业赚得更多一点。
为了防止房地产行业的萎缩给其他投资领域带来的不利影响，*肯定会提高为银行注资的速度，它拥有资产负债表（即拥有资金控制权），并且有能力这样做。在过去的十年里，中国拥有强大的房地产市场和疲软不堪的消费能力，这种现象可能在未来的10年里被倒置过来（强大的消费能力和疲软的房地产市场）。
就如同把螃蟹放到凉水里，“炒楼投机商”正在被慢火轻炖着，不过聪明的玩家还是有时间逃离这个缓慢升温的“螃蟹火锅”的！
热心网友
时间：2022-06-17 12:59
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时间：2022-06-17 12:59
