购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么
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发布时间：2023-07-06 03:19
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时间：2023-10-06 20:08
购房合同上写的爷爷的名字,在办理房产证时可以写孙子的名字么
在办理房产证时增加持有人名字的方式如下：
第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管视窗办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以新增对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上新增名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
因此，在房产证上添第二人名字，被新增人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。
爷爷的房产证加孙子的名字怎么办理
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及影印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检视窗进行材料稽核提交，材料稽核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关视窗办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
爷爷的房产证可以加孙子的名字吗
可以，拿着房产证身份证去房地局。最多房产证可以写3个人的名字
购房合同上写双方的名字，办理房产证需要双方鉴名字吗
产权证是开发商代办 只要签了购房合同后 开发商会把产权证办好给你的
购房合同上写谁的名字，房产证就必须写他名字吗
购房合同上写谁的名字，房产证肯定就是必须写他名字的。。。
因为房管局办理办理房产证，是根据购房合同上名字办理，在办理时是不会理变的。
如果要更变，只有在办理前更变，否则是按购房合同上名字 办理。
购房合同上的名字办房产证时可以更改吗
不可以。
除非房产商同意把合同作废重签合同重新备案，否则，改不了的。
购房合同和按揭合同上写的是别人的名字，房产证上可以写成我的名字吗？
应该不行的，只能过户，如果你们是夫妻，那么办完房产证后，可以加你名字，不用税费，如果不是夫妻关系，那么只能过户，要交钱的。
房产证写了爷爷的名字，爷爷可以立遗嘱给孙子吗
爷爷可以立遗嘱将房产给孙子，但前提是该房产属于爷爷一人的财产。若该房产属于爷爷与他人（如奶奶）共有，则爷爷只能将属于自己的那一份立遗嘱给孙子。
相关说明：
1、因孙子不是爷爷的法定继承人，如果爷爷的法定继承人健在，则爷爷所立的遗嘱变为遗赠，遗赠是一种特殊的遗嘱方式，与遗嘱具有同样的法律效力。例外情况是，虽然爷爷的法定继承人健在，但孙子构成了代为继承，爷爷所立遗嘱不算遗赠，依然是普通的遗嘱。
2、继承人和受赠人的法律保护的时效性不同（《继承法》第二十五条）：
①继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
②受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
相关定义：
1、遗嘱
遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分， 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
2、遗赠：
遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。
3、代位继承
代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。
4、法定继承顺序
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
购房合同上写一人的名字，办房产证的时候写两人的名字吗？
一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志著房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。假如办理产权证完全依据商品房购房合同办，合同上只有一个人的签名，房产证上也只能相应办理。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证能写爷爷和孙子的名字吗
房产证上是可以写爷爷和孙子的名字的。。。
办理房产证时，只要有合法的手续，比如你需要将房产赠送给你父亲和儿子，这就成了写爷爷和孙子，但需要写一赠送书，最好是支产公证一下，同时将公证书和赠送书一并带上，变可以到房管局（房地产管理局）去办房产证了。
但赠送了的你是要不回来了的啊，如果你想再卖掉这房产就不得行了啊。
