买一套二手房,卖家有三套房,过户该怎么收费?
发布网友
发布时间：2022-04-24 17:02
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-24 13:46
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
（1）如果购买的第三套住房是普通住宅需要缴纳房屋买卖价钱的1％，如果购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产需要缴纳房屋买卖价钱的
1.5％。
（2）如果购买的第三套房是拍卖房产需要缴纳房屋买卖价钱的3％。如果购买的第三套住房是房主唯一住房且满5年的可以免征房屋买卖个税。扩展资料缴纳税费
1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价
5.5缴纳。目前我国改善性需求量还很大，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一*实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的*目的。营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
