房产置业顾问应该如何应对当前的金融形势
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发布时间：2023-08-06 20:22
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时间：2023-08-08 13:50
从今年8月份以来，因美国次贷危机引起的全球经济疲软让全球的汽车市场变得扑朔迷离。虽然美国和欧洲乃至亚洲各国都纷纷采取救世措施，但直到11月份全球的经济情况不但没有好转，反而动荡起伏，经济恶化愈演愈烈。中国作为世界第三大经济体和全球生产基地，则将面临着最大的实体性打击。像服装业、电子业、地产业都面临着出口困难、全球市场萧条和人力成本增加等不力因素，汽车业也不例外。
首先，在将来1-2年里，受国际金融危机的不断影响，再加上国家对大型实体经济货币融资*的收紧，会导致这些大型实体的资金链断裂或紧缩，制约再投资和国际货币的流入。 在我国这种国家经济受极少大型经济实体影响严重的经济*下，国际金融危机造成的大型经济实体受*的情况下，国家经济也将呈下滑趋势。最直接的表现在：物价下滑、经济体规模缩小或金融缩水、工人工资上涨低于通货膨胀造成消费力不足。
其次，出口企业、大型劳动密集型企业如房地产和一些国际生产巨头为了保住市场占有率和企业的正常运转需要大量回笼资金，并安全的度过这次危机，再加上国内和国际原材料成本的降低，在保证人力成本不变的情况下，促进销售是一个不可缺少的重要手段。这里解释一下，外资企业会更加在保住市场占有率方面下功夫。因为他们的竞争对手中国的国有汽车企业根本不担心经济影响的问题，因为作为国家的自主品牌和支柱产业，国家是不会让他们倒闭的。如果这次危机对外资企业影响过大，势必会被中国自主汽车企业趁虚而入。
再次，中国为了应对这次金融危机主要将采取扩大内需、增加福利和适度补贴的*，因此刺激终端的消费和增加货币流通将是国家稳定金融经济的首要也是重要手段。
总之，在国际金融状况从高点逐步向低点运动的过程中，出口企业和大型生产企业为回笼资金或者过冬甚至保命会将产品出口转内销，刺激销售。同时，在国家宏观*的*下，综合原材料成本降低和消费力水平下降等因素，企业搭载顺风车将产品降价销售势在必行。
现在的美国及中国等多个国家为带动消费，利率一降再降，到昨天为止，美国的利率已经下降到0.25个百分点，中国有望在年底前还有一次降息，这个是为带动经济和提升房产销售等实体经济的利好*等。
楼市新政 刺激改善性需求释放
房贷的*权限下放给各商业银行，表明宏观*对二套房房贷的全面放宽，并将刺激改善型需求的释放。
自去年10月22日起，国家财政部出台多项*鼓励居民购房，其中明确提出对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。这一*的出台标志着国家对房地产市场*的正式转向，但此次*未明确改善性购房的界定标准。2008年12月20日《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台后，指出*对二套房房贷的*权限下放给各商业银行自行调整，特别是对有信贷记录的二套房购房者的*。此项举措表明宏观*对二套房房贷的全面放宽，将刺激改善型需求的释放。
当然作为我们一线的房产置业顾问人员除了需要了解当今的经济形势和国家的*外，我们还需要加大对自身知识面的扩展，现在房产的经济形势的严峻性，很多房产公司都加大了对置业顾问及策划人员的培训，让他们在各方面有进一步的提升！
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参考资料：www.fcrc114.com
