商品房买卖流程是什么?

发布网友发布时间：2022-04-26 13:26

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热心网友时间：2022-05-05 00:44

商品房买卖流程如下：

1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

扩展资料：

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

参考资料：百度百科-商品房

热心网友时间：2022-05-05 02:02

因为现在市面上绝大多数是预售商品房，所以大致列一下预售商品房的交易流程，如下：
1、定房：与售楼处签订《认购协议》并付定金，协议上会写明你购买的房屋的房号、价格、优惠条件和约定签合同的日期，当然，还有你的个人信息；
2、签合同：按照《认购协议》中约定的日期去到售楼处签订《商品房买卖合同》并缴纳首付款，你需要准备的材料有：身份证、户口本、结婚证（单身的无需提供），另外根据当地的限购*补充提供的材料（如社保明细、无房证明、税单等）；
3：办理按揭：同样上述材料，与银行客户经理签订贷款合同，提供银行需要的材料，银行受理审核，最后放款，一般从签好贷款合同到放款到开发商账户，时间大约在15-20天；
4、交房：开发商会代收维修基金和个税以及代办产证费用（也可以自己办理产证，但是手续比较繁琐，不建议自己跑，如果一次性付款的，可以自己办理产证，要求开发商提供相应材料），费用及资料齐全后开发商开始统一办理产证手续，业主验房-缴纳物业费-拿钥匙；
5、一般3-6个月后拿到产证

热心网友时间：2022-05-05 03:37

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一、房屋买卖流程和手续分别有哪些

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证

提问双方同意买卖，可以先过户以后再用房权证代款吗？

回答您好，过户后是可以用房权证代款的

提问谢谢。过户的过程中也不用管是不是先付没付首付款，只要双方同意买卖了，就可以直接去房管局先过户，拿到房权证以后再办理代款的吗？

回答您好，最好先签订合同，如果是亲人的话可以。

热心网友时间：2022-05-05 05:28

第一，签订《认购书》，这是属于买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。第二，签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》，签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，明确认购。第三，与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。

热心网友时间：2022-05-05 07:36

1.签订认购书2.签订买卖合同及物业服务合同3.与开发商签订贷款合同4.办理预售手续5抵押贷款合同备案6.房屋交付使用7确认产权8.办理产权过户，领房证9.办理抵押登记10.还请贷款清楚抵押登记