澳洲买房的问题,望解惑(墨尔本)?
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发布时间：2022-04-30 05:05
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热心网友
时间：2023-10-15 02:22
条件
第一.有澳大利亚身份(包括公民、永久居留权)不受法律*的购买澳大利亚房产，澳大利亚的身份(海外)只能购买新房或建设开放空间，不会购买二手房;
第二.持临时签证在澳大利亚停留超过12个月的海外人士可以在澳大利亚购买二手房，但在签证到期时必须出售房产;
第三.海外人士必须申请FIRB批准，或开发商已获得事先批准购买空地或新房子。
第四.海外人员购买开放空间的FIRB审批要求在FIRB申请后2年内进行建设。
第五.澳大利亚公民配偶可以为海外和澳大利亚公民购买二手房，不受FIRB*。澳大利亚永久居留地由海外和澳大利亚公民购买。买二手房是不可能的，买新房也要得到FIRB的批准。
税款
印花税：
在澳大利亚，印花税是根据房地产估价值计算的，每个州的收入比例不同，一般是总价的4%。在维多利亚时期的房间休息,购买印花税由于期房住宅建设评估价格,只有土地价值,属性值是0,所以等于小的一部分,7月1日,海外在维多利亚额外3%买房子,新的城市手套的当地人。
付款比例及贷款
在澳大利亚，海外人士一般会支付30%的购房定金，10%的签约期限，剩余房间20%的首付，贷款一般为70%。
许多销售人员只会和海外客户关注银行的还款能力，但澳大利亚银行批准了一项贷款，以审查两个方面:发放贷款和抵押贷款的能力。
总结
我提醒一下大家 出国要理性，去的时候一定要多积累一些经验和出国知识。
热心网友
时间：2023-10-15 02:22
大多数人认为在澳洲买房是很好的投资。但是我觉得就是需要具体问题具体分析。澳大利亚是资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定所有者拥有永久的土地所有权而不是租赁权。
对于房产的解释
实质上，“永久财产”一词意味着你可以永远享有土地的所有权。如果是租赁权，你只能拥有的土地在一定时间内-在中国，当前期70年。在此期间，土地所有者，通常是*，有权依法占有土地。因此，产权永远是优越的，可以卖出高价。
购买澳大利亚房地产
在购买房产时，无论在哪个国家，标准做法是先付定金。定金在合同签订后立即支付，定金与其他国家不一样。但在澳大利亚，法律规定存款不得超过10%。在澳大利亚购买10%英镑甚至更少的现金是一个很大的优势。如果你有足够的现金，你不需要在存款中存入资金，但是你可以投资于其他项目（包括房地产项目），这样同样的投资可以获得更高的投资收益。
你可以在签订合同和房间的时候改善你的财务状况，而不必担心大额存款的交付。对于购买远期房屋，只要合同交付10%的定金，在交付后的1至2年内，无需支付任何费用直到交货期为止。
所以，在买房的过程中，澳大利亚的优势是更大的表达力。在澳大利亚，银行和贷方提供所谓的利息。无本金贷款，你可以支付利息的贷款金额，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年数。一般来说5年，5年后，你可以继续贷款银行申请，申请成功与否取决于你的信用状况。
