公积金贷款40万,商业贷款80万买房。如15年还清。要还银行多少利息?

发布网友 发布时间：2022-04-30 10:56

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热心网友 时间：2022-06-21 11:23

假设五年期以上商业贷款执行利率是5.5%，公积金贷款执行利率是3.25%；
假设是“等额本息”还款方式
一、商业贷款部分，假设年利率=5.5%，月利率=年利率/12=0.45833%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=800000*0.45833%/[1-(1+0.45833%)^-180]
月还款额=6,536.67元
还款总额=1,176,600.17元
利息总额=376,600.17元
二、公积金贷款部分，假设年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=400000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-180]
月还款额=2,810.68元
还款总额=505,921.51元
利息总额=105,921.51元
三、计算组合贷款下的利息之和
月还款额之和=9,347.34元
还款总额之和=1,682,521.69元
利息总额之和=482,521.69元
结果：
在假设条件下，组合贷款下的月还款额9,347.34元；还款总额1,682,521.69元；利息总额482,521.69元。

热心网友 时间：2022-06-21 11:24

公积金贷款利率是固定的，但是商业贷款就不一样了，要看你是第几套房贷，浮动多少。你可以百度一个贷款计算器大概算一下，若按基准利率计算的话，等额本息15年下来是9095元左右。

热心网友 时间：2022-06-21 11:24

按公积金利率3.25%，商贷基准利率4.9%计算
贷款总额1200000.00 元
还款月数180 月
每月还款9095.43 元
总支付利息437177.18 元
本息合计1637177.18 元

热心网友 时间：2022-06-21 11:25

公积金贷款40万，商贷80万买房。要计算利息，有了时间，必须还要有剩率，各地的利率不一样，你找售楼小姐，或当地银行人问问。

热心网友 时间：2022-06-21 11:25

还款方式不同产生的利息不同
各个银行的货款利息也不同
具体的请到各家银行相细咨询！