物业公司要和业委会续签合同物业公司要求业主对在职工作人员投票...

在物业服务合同即将到期之际进行续约时，必须经过过半数的业主参与，且需得到三分之二以上业主的赞同方可生效。而业主大会或业主委员会所做出的决策，对于广大业主而言具有无可争议的约束力。但若这些会议中所做出的决定对业主造成不法损害，受害业主可依法向当地人民法院提出诉求，要求撤销相关决议。在此过...

7、如果想推翻，只要证明合同是无效合同即可，也就是说业主委员会没有经过业主大会同意签订的。8、不推翻解决的方法我在上面提到了一些，例如：对物业管理费用价格依据进行核查，要求物业公司补充说明物业服务标准等。9、可以要求改选，甚至罢免委员，不过第一要有有效证据，例如：“物业公司每年划拔二万元给...

【法律分析】如果说在签订物业服务合同之前的工作，主要是以准备工作为主了，首先要制定物业服务合同，根据前期物业服务合同、业主临时规约进行修改重新约定，制定出物业服务合同和业主管理规约，报业主委员会审批，待审批通过后，有业委会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。业续签合同流程...

和物业公司签续签合同，业委会是必须要召开业主大会的，经2/3以上的业主同意才可以续签合同。 法律依据:《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则(二)制定和修改管理规约(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员(四)选聘和解聘物业服务企业(五)筹集和...

1. 你们小区更换物业公司，业委会人员上门找业主代表进行投票，这一过程是合法的。因为根据相关法规，更换物业公司需要业主的参与和投票决定。2. 《物业管理条例》是一部全国性的法规，它对物业管理进行了全面的规定。以北京为例，经过十年实践的《北京市物业管理办法》将于新法规《北京物业管理条例》正式...

六、协议最好一年一签，每季度要检查物业公司帐目情况；七、物业公司服务不到位，如何制衡和赔偿，最好要有保证金；八、停车费、物业费、租赁费等收益总额除掉小区支出总额和物业公司合理利润后，如何去支配，如何去监管使用；九、所有收费项目的收取标准不仅要业主委员会2/3人员同意，还必须让小区全体...

业主委员会在职期间，只有三年的时间，可以和物业签四年的合同，在这种情况下，如果业主委员会换届之后，可以继续履行跟物业签订的合同。业主委员会。业主委员会成立流程 一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(...

物业服务合同期满后，物业 公司 没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当公平原则来处理。 所谓公平原则是指在合同的订立和履行过程中，要以公平的观念来调整 合同当事人 之间的利益关系，使合同双方的利益均衡，从而达到公正与合理的目标。小区里的物业服务合同尽管没有续签，但物业公司仍然...

(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用...

2、违反上述规定，物业与业委会签订合同，属于程序违法；没有告知业主，已违背《物业服务收费明码标价规定》第三条“物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策”的规定。3、物业直接告业主，业主应当依法维权。按照《民法典》第九百四十九条规定“...