商品房使用年限期满后怎么办?
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发布时间:2022-05-01 15:23
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热心网友
时间:2023-10-21 15:38
70年产权,到期后根据物权法规定续你当时买房子的土地出让金1%-3%,现在应该是自动续签了免费了。
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时间:2023-10-21 15:38
商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:
(1)宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
(2)土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:
(1)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
(2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
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时间:2023-10-21 15:38
70年产权,到期后根据物权法规定续你当时买房子的土地出让金1%-3%,现在应该是自动续签了免费了。
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时间:2023-10-21 15:38
70年产权,到期后根据物权法规定续你当时买房子的土地出让金1%-3%,现在应该是自动续签了免费了。
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时间:2023-10-21 15:38
商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:
(1)宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
(2)土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:
(1)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
(2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
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时间:2023-10-21 15:38
商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:
(1)宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
(2)土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:
(1)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
(2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
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时间:2023-10-21 15:38
70年产权,到期后根据物权法规定续你当时买房子的土地出让金1%-3%,现在应该是自动续签了免费了。
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时间:2023-10-21 15:38
商品房70年土地使用权到期后,住宅用地可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:
(1)宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。
(2)土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,房屋70年产权到期后,有两种情况:
(1)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
(2)根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权,土地使用权到期,房主需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以,购房者不用太过担心商品房70年产权问题。
商品房使用年限期满后怎么处理
商品房使用年限期满后有两种情况:1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补...
商品房使用年限期满后怎么办
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商品房使用年限期满后怎么办
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法律规定商品房到期后怎么办?
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商品房使用年限到期后怎么办
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商品房土地使用年限到期后怎么办?
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商品房使用年限到期后怎么办
《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,...
商品房使用年限到期后怎么办
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商品房使用年限期满后怎么办
法律分析:根据国家现在的规定,房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,70年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二...
商品房产权到期后如何办
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