购房合同到期房主收取购房人的预付款是否成为债务关系?

发布网友 发布时间：2022-05-06 11:01

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热心网友 时间：2022-06-29 20:09

根据您所说的情况分析，你们应该是合同没办法履行导致合同终止，这里面肯定是构成债权债务关系的。如果协商不成的话，您完全可以向*提起起诉。可把中介列为第二被告。

热心网友 时间：2022-06-29 20:09

答顾问
贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：　　
(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。　　
(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：　　
1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。　　
2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。　　除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。　　综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。在具体问题的认定上，购房者往往不具有相关法律知识，最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等，不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。

热心网友 时间：2022-06-29 20:10

卖方拒绝退还买方预付款，是有道理的。因为合同终止不是卖方的错，而是因为买方购房的手续不全。应该按合同的相关条款，得到赔偿。至于是买方还是中介造成的，你们再去区分责任吧。
另外，你确定是“预付款”啊？ 如果是定金，则卖方可以不退还的。

热心网友 时间：2022-06-29 20:10

存在债务关系，因为购房合同到期。收取预付款是应当的。

热心网友 时间：2022-06-29 20:11

购房合同到期房主收够房人的预付款啦就成为债务关系了