期房销售注意应具备的五证和两书具体是什么？

发布网友发布时间：2022-04-21 07:10

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热心网友时间：2022-06-18 15:22

编者按：目前来说，武汉楼市主要还是期房市场，现房相对较少。但是购买期房也存在风险，今天小编就告诉大家如何有效规避购买期房的风险，如何审查该开发商和楼盘是否正规。

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购买期房的确存在着一定风险，开发商延期交付，房屋质量不确定，规划变更，这些都会影响购房者的购买*。不过如果多加注意，购买期房的风险是可以被缩小的。购买期房最关键的是要审查“五证二书”，小编在此具体说说是哪“五证二书”。

“五证”指什么?

1.《建筑用地规划许可证》，指建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2.《建设工程规划许可证》，指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3.《国有土地使用证》，指这是经土地使用者申请，经城市各级*颁布的国有土地使用权的法律凭证，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4.《建设工程开工证》，指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售(预售)许可证》，指市、县*房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

注意：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“二书”指什么?

1.《住宅质量保证书》，指房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

2.《住宅使用说明书》，指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

还需要注意什么?

另外，如果购房者确定要买该套期房，那么一定要记得办理预售合同登记签证。购房者需要在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序后，预售合同方始生效，可以有效避免“一房二卖”的情况发生。

（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房*请以实际为准）

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