购买拆迁户分配的安置房要注意哪些事项?

发布网友 发布时间：2022-05-03 07:57

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热心网友 时间：2023-10-15 11:10

安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主，所谓产权置换，就是给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。但是拆迁户对于安置房未必满意，虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大，但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己，因此一些人会选择将会安置房转卖出去，再重新购买一套商品房居住。
购房之时如果发现是安置房的话，也不是不能买，但这几点该注意，否则将吃大亏，而且损失最大的是自己。
一、安置房买卖资格问题。安置房作为保障房，转卖之时价格相对低廉，为防止安置房被炒房客当作炒作工具，国家对于安置房的转卖设置了交易期限，被征收对象获得安置房后，需过屋面后才允许转卖，否则视为非法交易，在交易*期限内购买安置房的话，一旦出现意外，买房的利益得不到法律的保障。此外，安置房转卖的前提是获得房屋所有权，如果该房屋未依法登记将不允许转卖，购买安置房是需查看对方是否真正拥有安置房的所有权。
二、共有产权人问题。安置房买卖与商品房买卖不同，购买商品房后，自己就获得了商品房完整的产权，而安置房作为保障房，安置房转卖并不是转让完整的产权，而是出让部分产权，与买房成为该套安置房的共有产权人。买下该安置房后，自己也没有房子的独立处理权，如果自己又想将房子再转卖出去，需征得另一个产权人的同意，否则视为交易无效。
三、对方违约风险大。安置房一是具有交易期*问题，二是产权证问题，由于安置哦房价格相对低廉，有些人一是心动，即刻与对方签约，搬了进去，如果房价上涨过快的话，自己一没有产权，二属于非法交易，对方如果为了追求更大的利益而返回，自己其实是无可奈何的。

热心网友 时间：2023-10-15 11:10

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照*的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

热心网友 时间：2023-10-15 11:11

拆迁安置房购买要注意什么
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照*的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

热心网友 时间：2023-10-15 11:11

购买拆迁户分配的安置房要注意。买卖合同要对交易方式和时间等细节做出明确规定，买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要涉及到对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等内容的确定。具体可以参考《民法》、《合同法》、《物权法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好在专业房产律师指导下签订。现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按照规定，以安置时间起算五年内是*转让的，购买者往往因此承担巨大风险。

1、动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，房价上涨后，出售方可能会故意反悔，找合同的漏洞，逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。

按《物权法》规定，房屋产权以房地产管理部门登记备案为准，如果出售方为了谋求更大利益会先将房屋过户给其他买主，而作为原先的买主没有过户登记，只能依据合同违约主张债权，而无法得到房屋的物权。

2、如果是购买还没定位的安置房，风险就更大，因为买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，另外办理过户等手续时间也会更长。如果反悔，会造成违约处罚，损失违约金。

3、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请*查封。

热心网友 时间：2023-10-15 11:12

首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。


其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的*没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的*。


再次，购买商品房有什么风险呢？第一，房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后，有5年的*转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成一家人每个人几十平米，最后叠加起来兑换一套房，这个时候，其他共有人如果反对出售房屋，那自己签的约依然是无效的。

热心网友 时间：2023-10-15 11:10

安置房与普通商品房不同，属于保障房。房屋征收之时，为保障征收对象的利益，拆迁方将给予拆迁户一定的拆迁赔偿，拆迁赔偿以货币赔偿和产权置换为主，所谓产权置换，就是给予被征收对象另一套房子用作安置，也就是我们通常说的安置房。但是拆迁户对于安置房未必满意，虽然安置房与自己原先那套房子市价相差不大，但安置房的地段、楼层以及面积未必就适合自己，因此一些人会选择将会安置房转卖出去，再重新购买一套商品房居住。
购房之时如果发现是安置房的话，也不是不能买，但这几点该注意，否则将吃大亏，而且损失最大的是自己。
一、安置房买卖资格问题。安置房作为保障房，转卖之时价格相对低廉，为防止安置房被炒房客当作炒作工具，国家对于安置房的转卖设置了交易期限，被征收对象获得安置房后，需过屋面后才允许转卖，否则视为非法交易，在交易*期限内购买安置房的话，一旦出现意外，买房的利益得不到法律的保障。此外，安置房转卖的前提是获得房屋所有权，如果该房屋未依法登记将不允许转卖，购买安置房是需查看对方是否真正拥有安置房的所有权。
二、共有产权人问题。安置房买卖与商品房买卖不同，购买商品房后，自己就获得了商品房完整的产权，而安置房作为保障房，安置房转卖并不是转让完整的产权，而是出让部分产权，与买房成为该套安置房的共有产权人。买下该安置房后，自己也没有房子的独立处理权，如果自己又想将房子再转卖出去，需征得另一个产权人的同意，否则视为交易无效。
三、对方违约风险大。安置房一是具有交易期*问题，二是产权证问题，由于安置哦房价格相对低廉，有些人一是心动，即刻与对方签约，搬了进去，如果房价上涨过快的话，自己一没有产权，二属于非法交易，对方如果为了追求更大的利益而返回，自己其实是无可奈何的。

热心网友 时间：2023-10-15 11:10

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照*的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

热心网友 时间：2023-10-15 11:11

拆迁安置房购买要注意什么
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人;签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
7、按照*的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

热心网友 时间：2023-10-15 11:11

购买拆迁户分配的安置房要注意。买卖合同要对交易方式和时间等细节做出明确规定，买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要涉及到对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等内容的确定。具体可以参考《民法》、《合同法》、《物权法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好在专业房产律师指导下签订。现在市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产权证，或者是刚刚取得产权证，按照规定，以安置时间起算五年内是*转让的，购买者往往因此承担巨大风险。

1、动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，房价上涨后，出售方可能会故意反悔，找合同的漏洞，逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。

按《物权法》规定，房屋产权以房地产管理部门登记备案为准，如果出售方为了谋求更大利益会先将房屋过户给其他买主，而作为原先的买主没有过户登记，只能依据合同违约主张债权，而无法得到房屋的物权。

2、如果是购买还没定位的安置房，风险就更大，因为买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，另外办理过户等手续时间也会更长。如果反悔，会造成违约处罚，损失违约金。

3、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请*查封。

热心网友 时间：2023-10-15 11:12

首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。


其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的*没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的*。


再次，购买商品房有什么风险呢？第一，房价万一上涨了很容易导致出卖方违约，因为法律规定第一种的安置房房屋产权取得之后，有5年的*转让期，这类房屋安置下来的时候通常没有产权证，所以尽管已经签约甚至可能你人都已经住进去一段时间了，但是因为所有权还不是自己的，对方还是可以违约的；第二，现在安置房的补偿已经变成一家人每个人几十平米，最后叠加起来兑换一套房，这个时候，其他共有人如果反对出售房屋，那自己签的约依然是无效的。