房产证上划拨和出让有什么区别?
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发布时间：2022-05-02 15:55
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时间：2022-06-20 18:36
房产证上划拨和出让的区别是：
1、房本上的划拨与出让区别有土地性质的定义
出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。
划拨：土地使用者经县级以上*批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限*的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。
2、房本上的划拨与出让区别有取得方式不同
出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格*以划拨方式设立建设用地使用权。
划拨：县级以上*依法批准。
3、房本上的划拨与出让区别有权利义务关系不同
出让土地：是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。
划拨土地：所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。
