通过中介卖房要注意哪些问题

发布网友发布时间：2022-04-21 04:16

共4个回答

热心网友时间：2022-06-17 22:43

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。
2、认真查看房屋产权
一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续
在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

热心网友时间：2022-06-17 22:44

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专业分析

在中介卖房子应当注意以下事项：第一，应当挑选诚信靠谱的中介机构，避免上当受骗；第二，应当在与中介签订的居间合同中约定授权的内容和范围，以及说明自己对买家的条件；第三，应当明确中介费的支付以及支付的时间，避免引发争议；第四，在价格方面，应当根据市场行情、同区域房屋的价格等因素决定价格，给自己预留讲价的空间。

法律依据

1、《商品房销售管理办法》第二十七条规定：“受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 ”2、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”3、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。“4、《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。“

热心网友时间：2022-06-17 22:44

　　委托中介卖房的注意事项：

　　1、上门看房：

　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

　　2、细谈要求：

　　在中介公司进*源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

　　3、配合看房：

　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。

热心网友时间：2022-06-17 22:45

对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：
1：税由买房者出；
2：房钱必须一次性付清；
3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱，省事不走正规程序。