对抵押房产进行出租是否有效
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发布时间:2022-05-05 22:57
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热心网友
时间:2022-06-28 06:32
已抵押的房屋可以出租,但是在此情况下,出租人应当向承租人告知房屋已经抵押的情况,否则,因第三人主张权利影响承租人对租赁房屋的使用、收益的,承租人有权要求减少租金或者不支付租金。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:"订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。"根据该规定,如果房屋租赁设立在先,抵押设立在后,则抵押权实现时不影响设立在先的房屋租赁;反之,如果房屋抵押设立在先,租赁设立在后,则抵押权实现时租赁关系不受保护。因此,已经抵押的房屋即使可以出租,对承租人来讲风险也是很大的。