冰城楼市新需求 大户型受青睐
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发布时间：2022-05-06 00:57
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时间：2022-06-28 10:22
日前，国家一项新的生育*出台：一对夫妻可以生育三个子女，此后还将陆续出台“三孩*”的配套措施。孩子多了，人们的生活也会发生改变，近期，记者走访我市多家楼盘发现，面对落地的“三孩*”，人们对楼市的需求有了悄然的变化。
冰城房源
两三居室唱主角
一位业内人士对记者说，房地产周期有多长，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。此次人口*进一步放开，与地产行业的发展息息相关。不可否认，“三孩*”会一定程度利好楼市，一是住房需求增加，二是改善需求增加。随着家庭人口数的上升，套均面积肯定会有明显增加，未来“3 1”户型（三室一厅）或“4 1”户型（四室一厅）将成“三孩”家庭首选。
早在上世纪80年代，一家一个孩子，两居室是主流户型。到了2015年，“二孩*”全面放开，随着家庭成员的增加，两居室已经无法满足一家人需求，三居室成了刚需。
近日，记者走访我市多家楼盘，发现使用面积在80平方米左右、一主两次卧的三室格局或大两室户型依然是各家主打产品。在采访中，使用面积超过120平方米的大户型，并不多见。
随着新*出台
大户型将更有市场
人口与住房息息相关，住房面积提高可以收获更多的幸福感。除去经济因素，随着“三孩”时代的到来，大户型的房子将会更受欢迎。为此，在“三孩*”出台后，我市一些楼盘迅速推出了“四房户型”以及“五房户型”的推广文案。
“近几年，不少家庭因‘二孩’出现换房需求，*十平方米的‘大两居’或三居室成为主流。‘三孩’到来后，也将会推动住房结构的变化。”我市一家楼盘营销负责人告诉记者，以前120平方米至130平方米的四居室属于改善性住宅，超大的生活面积会给70后、80后带来更好的生活环境和享受。“三孩”的出现，对于一个家庭来讲，并不是多一个孩子的问题，前来照顾的父母或保姆都需要住宅面积。因此，以往属于改善型住宅的四、五居室将会更有市场。
“会考虑要‘三孩’。目前我家有一儿一女，一家四口人，本想选择一套三居室的新房，如果有了‘三孩’，就显得有些局促了。”家住道里区的李女士表示，“到时候一定会请父母或保姆前来帮忙，即使孩子们都住在一个屋，这么多人也需要四居室或者五居室才能住下。”
除了大户型外，一些即将迎接“三孩”的家庭，还有可能会在同一个小区内选两套房，以此缓解一个七八口人的大家庭的住房需求。
解决教育问题
学区房热度持续增加
除了通过扩大房屋面积来解决孩子的居住问题外，学区房也将引起“三孩”家庭的关注。在哈西金地峯范小区营销中心，工作人员介绍，该小区与继红小学哈西二校区一道之隔，邻近哈尔滨西站、万达商圈，目前每个月的销售业绩非常好。在购房者中，不乏为孩子寻找校区房的家长。该小区的大户型比例约占20%，在“三孩*”出来后，询问者比以前增加不少。
新政出台，购房者对楼房产品的需求出现了改变，也对房地产开发单位提出了新的要求，在未来的产品设计和定位上，应及时跟上市场，推出更多符合购房者需求的产品，让面积更加实用，让空间布局更加合理。
新闻链接
为了给广大读者和购房者提供参考，记者通过实地踏查，在我市众多在售楼盘中，找到几家拥有大户型，可供选择的优质房源，分享给大家。
宝宇·旭辉 天邑珑湾
项目信息：项目现在售住宅、公寓、商服产品，面积区间为69-251㎡，主推住宅面积区间为149-228㎡户型，在售均价20000元/㎡，项目预计2021年12月交房。
楼盘亮点：项目位于建设中的地铁3号线和规划中的4号线交汇换乘站——北马路站，交通便利。对口宝宇继红小学、宝宇六十九中，在家门口可享受九年一站式教育。
中海云麓公馆
项目信息：该项目采用现代简约奢华主义风格，户型有170㎡、135㎡、105㎡三种。
楼盘亮点：中海云麓公馆位于哈西繁华区域，周边有哈西万达、西城红场等大型商业中心及超市，生活配套设施丰富。项目对口继红二小，距松雷中学、六十九联中等哈西重点学校均在3公里范围内。
融创·冰雪影都
项目信息：融创·冰雪影都项目位于哈尔滨新区滨水大道。项目在售有普通住宅和公寓，新推住宅3室115-130㎡的户型，价格约为6888元/㎡起。
楼盘亮点：融创·冰雪影都项目位于松北新区避暑城板块核心区域，周边公园有波塞冬海洋王国主题公园、东北虎林园、哈尔滨大剧院等。内部配套规划影都、学校、融创茂、产业基地和康养中心，对口学校第47中学。
富力江湾新城
项目信息：高端明星产品——云顶行宫泳池豪宅，建筑面积约为392-435㎡，四室两厅三卫，是冰城首个观江泳池豪宅。
楼盘亮点：坐落在友谊西路松花江岸最后一段黄金岸线，主卧270°转角窗景。双次卧设计。一层一户三梯设计，安全私密，避免干扰。4公里半径辐射群力、爱建、*大街三大商圈。
