房产投资又遇重锤?分发渠道出现收缩态势,卖方市场或举步维艰
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发布时间：2023-05-27 19:24
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时间：2024-01-22 00:07
今年以来 ,关于 房地产 的*和资金收缩效应已经逐步显现出来了,一方面*对于二手房的交易*越来越明显,这在之前是从来没有过的。另一方面资金的收缩从上个月开始很明显了,尤其是对于二手房。 像深圳和成都 ,先后出台了二手房的指导价,指导价本身就是起到市场指导作用,对于实际的交易没有太大的*作用,但我们也看到,这次所谓的指导价竟然成为了银行发放贷款的依据,这性质就完全不一样了,只要是通过资金杠杆完成 房产 交易的话,就要受到指导价的约束,而想要破局,很明显目前还没有任何的可能。
如果说限购限贷这种传统意义上的**已经对于投资房产没有太大杀伤力的话 ,那么资金杠杆的*对于房产投资绝对是一记重锤,这对于房产交易带来了很大的不确定性,这种不确定性,如果短时间没有发生改变,那么最终就要用价格去平抑。目前对于热点地区的房产投资者和购房者来说,就是一个僵持的阶段,因为一方面**得太严,尤其是资金供给方面,导致交易量身陷流动性泥潭。另一方面货币*始终保持随时收紧的状态,这也为整个楼市蒙上了一层阴影。
数据显示 ,6月份两个出台了二手房指导价的城市深圳和成都,二手房的成交数据分别是2600套和3160套。结合以往数据看,这两个城市的二手房市场可以说已经进入到了举步维艰的状态。当大家都在为这两个城市出台二手房指导价的效力感到惊讶时,很少有人会发现,对于房产投资者的另一个危机,或正在悄然而至。
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数据显示 ,深圳中介从业人员约96000人,成都中介从业人员约为48000人,对应6月份二手房的销售数据,深圳只有2.7%的从业人员有成交业绩,而成都则是6.7%。这对于中介从业者来说,绝对是寒冷的严冬。而一方面,有消息称深圳将要规范房产交易,中介在房产交易中的权重将会大幅下降。这些都预示着一件事,那就是房产信息的分发渠道将会迎来巨震。
前段时间 ,网上有很多消息都指向深圳的房产中介已经身陷泥潭,大量的门店关门歇业,大量的从业人员转行,这个行业正在遭遇市场巨变的洗礼。大家要清楚一件事,在房产交易环节中,中介扮演了一个很重要的角色,他们一方面是房产信息的汇聚地,另一方面又起到了撮合交易的重要作用,如果这个行业出现萎缩,那么对于二手房的流动性打击有多大可想而知。也许有人会说,目前很多人都习惯用手机APP找房,但事实是,市面上主流的房产APP,其实早已经被中介给攻陷了,这种情况就如同目前的购物平台,有钱的才能占据到黄金位置,因为APP也要赚钱,谁是金主他们心里很明白,如果是个人用户,其信息一般都会在很后面的位置展示,这对于房产交易几乎没有什么帮助,而且,个人用户在网上卖房,天天给你打电话的一定就是那些中介们。
中介对于交易环节的垄断 ,也引发了很多楼市乱象出现。比如哄抬 房价 ,比如吃差价等等,对于买卖双方的权益带来很大的损害,但也正是因为他们对于二手房交易的主导地位,让买卖双方又离不开他们。
任何生意 ,最重要的绝对不是资金,而是信息源,只要手握信息源,资金根本就不是问题,而房产中介对于二手房交易来说,就是那个掌握信息源的一方,这也使得他们掌握的信息量越大,对于市场的主导权就越高。
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目前 ,在热点城市对于中介行业的*,正在形成一种趋势,尤其是3月份对于违规资金流入楼市的清查中,重点就是对中介行业的管制升级。
而对于二手房的买卖双方来说 ,没有了中间的信息桥梁,比没有资金供给还要致命!举一个简单的例子,如果有人着急卖房,即使认可房价大幅下降以换取尽快交易,但没有渠道把降价信息分发出去,一切都可能是无用的,真正的购买者没有渠道知道房价下降的信息,也只能看价格坚挺的房源,从而错失捡漏的机会,在资金上付出更大的成本。
对于像深圳这样的城市来说 ,它不但是房价最高的城市,而且还是杠杆率最高的城市,从目前的*导向来看,就是要给楼市去杠杆,这种情况下,对于那些动用了极高杠杆投资房产的人所面临的风险越来越大了,因为他们的交易周期是已经计算好的,如果超出这个周期,资金成本就能把他们压垮,他们判断市场走向可能是没有任何问题的,但在我们这样一个环境中,房价短期内大幅上涨,基本上就要面临*上的打压,其实他们很可能也已经把这个变量算到里面了,但这个计算结果是根据以往*手段计算的,但这一次,很显然已经形成了一个连锁反应,从*端到资金端,如今信息分发渠道又开始收缩,这就如同把袋子口给扎紧了,一点空间都没有了。目前除了硬抗,等待*上的松动,其他一点招都没有,所以,我们看到的就是,在如此严峻的市场环境之下,房价松动的迹象也不明显的现象,因为,房产投资者心里都明白,一旦价格出现松动,就如同泄洪一般,趋势马上就会发生逆转,如果这种情况出现,即使降价,也很难出手了。公布的价格坚挺,其实从某种意义上来说,也是一种掩护,当碰到确定的交易机会时,只要能成交,一切都是可谈的。
但如果二手房的成交量持续萎缩 ,这种高举低打的办法也玩不了了,对于那些高杠杆的房产投资者们来说,这就是最大的风险。因为传统中介的萎缩,就意味着会有一种更加透明的信息分发方式将要出现,什么东西一旦透明,利润就会很低了,这一点已经在如今的实体经济中得到了充分的验证,所以,只要交易信息因为*的介入而越来越透明后,炒房这个词很可能就会从此消失了。
