发布网友 发布时间:2023-02-10 02:00
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热心网友 时间:2024-10-22 16:39
房屋结构包含诸多内容的专业 知识,一般的购房者很难完全掌握, 因此业主方很难去验收主体结构,对此,专业人士认为,通过以下细节可以看出房屋主体的品质,从而降低收房时业主所面临的“困境”。
1.仔细查看主卧室与客厅靠近露台的墙面有无裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角,说明此房屋沉降严重,结构有品质问题,居住会有危险。
2.检查阳台的两侧墙面是否有裂 缝。如果有裂缝,表明此建筑存在严重的品质问题。
3.看承重墙是否有裂缝。若裂缝贯穿整个墙面,表示此房存在很大的安全隐患。
4.查看房屋的地面和顶层是否有渗水情况,特别是厨房、卫生间和阳台的顶部与管道介面处。如果有渗漏,表明墙体有品质问题。
5.测量楼层的层高。如果层高与合同不符,表明此建筑有品质问题。
6.测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水准误差。误差在2厘米左右表明建筑品质可以;如果误差超过3厘米,
则说明房屋存在品质问题。《商品房销售管理办法》第3 5 条的规定:“商品房交付使用后,买受人认为主体结构品质不合格的,可以依照有关规定委托工程品质检测机构重新核验,房地产开发企业应当予以配合。
经核验确属主体结构品质不合格的,买受人有权退房;由此造成的损失,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”建设部《城市房地产开发经营管理条例》规定:“将验收不合格的房屋交付使用的,除责令限期返修外,可处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款。造成重大伤亡事故的将依法追究刑事责任。”