买二手房时要注意什么呢
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发布时间:2023-02-09 17:45
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时间:2024-10-23 04:35
1、选择正规的中介:购买二手房可以请一个正规的中介,因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖,有些事情不懂,而且买卖要签合同,并且要有不少手续需要办理;但要谨防中介炒房,有的中介从卖主那买来,然后再高价卖出,这样就多花冤枉钱。
2、看产权证:房屋都有产权证的,产权证包括房屋所有权、土地使用证,这些证在看房时必须验证,有的拆迁房是没有产权证的,谨慎交易。有的房产证上有共有人的姓名,卖房子一定要经过房主和共有人的一并同意,以免一个说卖,一个说不卖。
3、了解房子是否有漏水现象:老房子最大的问题就是漏水,有的房子一下雨,就从外墙处湛水进来,有的房子顶部漏水,这就涉及到维修问题,购买前要慎重考虑。
4、询问房主为什么卖房,卖房的原因是多种多样的,移居、转业、换新房??一定要了解清楚;如果房价明显低于周围,则更要询问清楚实情。确定买后,一定要签定买卖合同,约定价格,交纳定金,防止卖家临时涨价或不卖。
5、通过邻居侧面了解、询问房子情况:有的房子是有问题的,比如曾经发生过什么不好的事情和纠纷,以免入住后心理上产生不适或纠纷。
6、了解物业费、停车位、出租情况:物业费也是一笔不菲的费用,有的小区的物业费是非常贵的,长期下来,要看自己能否承受;如果房屋已经出租,则还要看租期;有的房屋会欠物业费,一定要问好。
购买二手房应该注意什么呢
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人,是否存在共有人。2、选择正规中介机构。3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。4、注意违约责任要约定清楚。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和...
买二手房需要注意什么呢
买二手房需要注意的事项如下:1、产权要没有瑕疵;2、合同中付款条款要约定清楚;3、违约金要约定明确;等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得...
买二手房过程中需要注意什么
二手房买卖过程中需要注意的问题:1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、产权是否可靠。5、原单位是否允许...
购买二手房时一定要注意哪些事项
1、卖方的身份:订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性;2、房管局查验卖方的房产证:该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中;4、...
买二手房需要注意什么
因此,购买二手房需要注意以下事项 1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时,首先要审核对方是否具有资格。也就是说,卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的,就必须经过共有人的同意或者授权,才能进行买卖。实践中多次出现,因为没有经过共有人的同意,导致购房交易无效的情形。...
买二手房要注意什么陷阱
买二手房要注意什么陷阱 1、购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的权人。首先需要注意房屋是不是归卖方,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些,购房者需要审查房屋的权证以及土地使用权证。2、查看房屋是否有承租人。购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人,如果有承租人的话...
买二手房要注意什么细节不被坑
而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限。
购买二手房要注意什么
1、小心卖方一房多卖:由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。2、多交定金:二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很...
买二手房要注意哪些事项
买二手房要注意以下事项:1. 房屋产权 在购买二手房时,首先要明确房屋的产权情况。包括房屋的所有权是否清晰,是否存在纠纷,是否有共有产权人等问题。确保购买后能够顺利过户,避免产权纠纷。2. 房屋质量 了解房屋的质量非常重要。包括房屋的结构、装修、设施设备等方面。购房者应该亲自实地考察,了解房屋...
买二手房时要注意哪些问题
一手房楼价太贵,二手房是许多人的首要选择。购买二手房要注意哪些问题?遇上接下来,且听细细说来。1、核实卖方身份 如果房源为个人出售,要看卖方身份证。如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。2、核实房屋产权 首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他...