我想贷款购买已有抵押贷款的二手房，房主让我先将首付款给他，他还给银行将房照取出来过户，有没有风险？

发布网友发布时间：2022-04-23 13:05

共5个回答

热心网友时间：2023-10-14 19:14

风险太大，
由于贷款的二手房的产权实际上还在银行手里。
1 你的首付款如果不够支付他的贷款余额，他就根本不可能将房屋的产权拿到手，你就只能干着急。
2 如果他拿到你的款项而不交给他的贷款银行，你就更加被动。
3 必须和他一起去银行把细节了解清楚，取得银行具体的如何办才能让他能够合法合理地取得房产证，然后转让给你，才知道你如何办理才没有风险。

热心网友时间：2023-10-14 19:14

这样做是可以的，风险不大。
通常，卖方因房贷无法续供而转让房屋，又因贷款未清无法拿到房产证。这时需买方先交付首付款，卖方还清贷款拿到房产证后，才可以完成过户。而买方也需凭新的房产证才可以到银行贷款。
至于风险，也不是绝对没有。买方的主要风险在于自身，假如自身的征信有不良记录，或流水不足（一般要达到每月还款额的2倍），贷款无法获批。这时买方就要另想办法筹款交付余款。

热心网友时间：2023-10-14 19:14

热心网友时间：2023-10-14 19:15

这种情况最好找个大一点的房产中介公司签个三方协议，在规定日期内出售方未过户购买方由中介方赔付双倍订金。
这样有保障些，现在的老赖太多了，现在的人都不太好找。私自交易风险较大，到时候起诉时间太长，你付给他的订金，他万一没还贷款呢，得不偿失。

热心网友时间：2023-10-14 19:14

热心网友时间：2023-10-14 19:15

有的。
但是这种情况很多城市都在操作。规避风险的方法就是必须把条款写清楚，双方签字画押，避免房东卷款走人。
另外，在打首付的时候，最好是房主还款当天再打，并且全程一起操作。这样会更保险一点。

热心网友时间：2023-10-14 19:16

这种确实是有风险的，但首先我觉得有风险的情况下，你最好去做一个合同公证，然后交易公证是最有保障的。

热心网友时间：2023-10-14 19:15

热心网友时间：2023-10-14 19:16

这种确实是有风险的，但首先我觉得有风险的情况下，你最好去做一个合同公证，然后交易公证是最有保障的。