发布网友 发布时间:2022-12-17 00:44
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热心网友 时间:2023-09-12 12:33
理解的很正确,但是在实际操作中,会有一定的差距,比如评估价,可以高平,也可以低评,差距比较大,有一定的操作空间;追答一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%;
二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%;
热心网友 时间:2023-09-12 12:34
是的。对。追问我还想确认一下:营业税和个税分别是什么减去什么。追答是双方的报税价减去原购房成本。
其中,双方的报税价低于房管局的评估价的,就是评估价减去原购房成本。原购房成本以你们提供的税票为准,税票包括原购房发 票价、原契税完税证价(即契税发 票价)及其它小税票价,如买方的印花税票、交易手续费票、房产证工本费税等。
计算后为零或负数,可向税局申请免营业税和个税。要去税局填免税申请的。
一般情况下,评估价不会低去上次购房发 票价的。所以通常都不能申请免税。
如你经了解确认这房产评估价比原购房发 票价低,建议你们报的报税价比购房发 票价报低一万或几仟元,但不要报低太多。以免税局评时觉得你们的报价过低不实。
来自:求助得到的回答