二手房别墅252平方米的，满五唯一，需要交什么税费如何计算的；满五但是不唯一的呢？

发布网友发布时间：2022-12-17 00:44

共2个回答

热心网友时间：2023-09-12 12:33

理解的很正确，但是在实际操作中，会有一定的差距，比如评估价，可以高平，也可以低评，差距比较大，有一定的操作空间；
建议：
1、在当地地税局找人做做工作；
2、在当地找一家全国连锁的正规品牌中介机构，让对方给报价看哪个更划算追问我还想确认一下：营业税和个税分别是什么减去什么？

不清楚是：“评估价” — “原购*价”，还是反过来的？

因为我在中山这边，据我了解现在这个房子的评估价好像比原购价还低一点。

追答一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

热心网友时间：2023-09-12 12:34

是的。对。追问我还想确认一下：营业税和个税分别是什么减去什么。

我不清楚是：“评估价” — “原购*价”，还是反过来的。

因为我在中山这边，据我了解现在这个房子的评估价好像比原购价还低一点。

追答是双方的报税价减去原购房成本。
其中，双方的报税价低于房管局的评估价的，就是评估价减去原购房成本。原购房成本以你们提供的税票为准，税票包括原购房发票价、原契税完税证价（即契税发票价）及其它小税票价，如买方的印花税票、交易手续费票、房产证工本费税等。
计算后为零或负数，可向税局申请免营业税和个税。要去税局填免税申请的。
一般情况下，评估价不会低去上次购房发票价的。所以通常都不能申请免税。
如你经了解确认这房产评估价比原购房发票价低，建议你们报的报税价比购房发票价报低一万或几仟元，但不要报低太多。以免税局评时觉得你们的报价过低不实。

来自：求助得到的回答