资产评估学中土地总价,单价及楼面地价的区别是什么
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发布时间:2023-05-07 15:30
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热心网友
时间:2024-10-27 12:43
1、土地总价是指整宗地的总价格;
2、土地单价是土地总价除以土地面积;
3、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积
总建筑面积=土地面积*容积率
楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
热心网友
时间:2024-10-27 12:43
土地单价=土地总价/土地面积
楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率
热心网友
时间:2024-10-27 12:43
土地总价,即一宗土地使用权的总价值;土地单价,即单位面积土地价值。
要弄懂楼面地价,就要知道楼面地价的含义。其关系式为:
楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积
总建筑面积=土地面积*容积率
楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
如两宗面积均为1000平方米的宗地,宗地一容积率为2,宗地为容积率为4,宗地单价均为1000元/平方米,则:
宗地一:
土地总价为:1000*1000=100万元。
允许建设建筑面积最大为1000*2=2000平方米。
楼面地价为:100/2000=500元/平方米。
宗地二:
土地总价为:1000*1000=100万元。
允许建筑面积最大为:1000*4=4000平方米。
楼面地价为:100/4000=250。
得出:宗地二楼面地价低于宗地一。
当然,土地管理部门出让(卖)土地时,是根据楼面地价的高低而不是根据宗地单价评论地价的高低的。