企业房产过户需交纳哪些税费?具体税率是多少?

发布网友发布时间：2022-04-23 19:09

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热心网友时间：2023-06-30 21:51

企业房产转让需要营业税。
对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,需要以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地*、还有印花税和企业所得税:
1.在个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。
应纳税额=转让收入×5.55%
2.在个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的作为差额征税的扣除凭证。
需要缴纳的印花税：
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×0.5%
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
注意：企业转让的房产如是购置或抵债所得,应以全部收入减去购置或抵债作价后的余额为营业额计算缴纳营业税,否则应以全部收入作为营业额计算缴纳营业税。

热心网友时间：2023-06-30 21:52

契税 4%
土地出让金1%
工本费550
交易费8*面积
营业税或差额营业税 5.55%或差额的5.55%
所得税 20%
土地* 3%

热心网友时间：2023-06-30 21:52

营业税5% 城建税（7%或5%或1%根据所属地却定）教育费附加（3%）
土地*1%预交
商品房所得税按销售额*核定利润率*33%预交所得税

所得税和土地*都要预缴