二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险?

发布网友发布时间：2022-04-23 21:16

共5个回答

热心网友时间：2023-09-10 03:02

这样应该是有风险的，但风险不大，主要的风险是配合买家过户后，买家会以公积金贷款未下来为理由，迟迟不付清所有尾款，使你陷入痛苦的民间借贷的，不过问题也不大的，可以申请*强制执行要回房子

热心网友时间：2023-09-10 03:02

二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到*指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取*颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

热心网友时间：2023-09-10 03:03

二手房公积金贷款先过户再贷款的话，一般卖家是不会同意的，毕竟房子过户了万一贷款没下来对于自己的财产来说是有很大麻烦和纠纷的。

热心网友时间：2023-09-10 03:03

有可能房财两空的风险。一是过户给人家，人家不给你钱，或者一直拖欠着，你还得去*起诉。二是如果对方直接再卖，你连房都拿不回来了。

热心网友时间：2023-09-10 03:04

二手房买房办贷款，都是先交完首付以后，过户，首付款直接打到资金监管账户，都是这样走流程对卖家没有太大的风险。