房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思
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发布时间:2022-04-23 22:46
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热心网友
时间:2022-04-28 00:08
四三二”规定,具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。
按照银监会相关规定,若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资,则该房地产项目需满足“432”标准。
即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)必须齐全、房地产开发项目资本金比例应达到国家最低要求30%,开发商或其控股股东具备房地产开发二级资质。
扩展资料:
房地产贷款原则是商业银行向客户发放房地产贷款应遵循的准则。主要有:
1,流动性原则。银行要求借款的房地产企业有能力把银行贷款尽快投入房地产开发建设,并使之加速周转,保证资金的良性循环。
2,安全性原则。银行要求房地产企业能够严格履行合同,对贷款实行专款专用把贷款的风险降到最低点。
3,收益性原则。银行应要求房地产企业合理使用信贷资金,提高信贷资金利润率,确保信贷资金投放的收益性。
参考资料来源:中新网-审计署点名中建投信托“四证”不全
热心网友
时间:2022-04-28 01:26
信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。
四证:
国有土地使用证(即土地证,国土局颁发)
建设用地规划许可证(规划局颁发)
建设工程规划许可证(规划局颁发)
建筑工程施工许可证(建设局颁发)
三:代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。
二:代表开发商资质最低得是2级资质。
热心网友
时间:2022-04-28 03:00
信托 公司发放贷款的 房地产 开发项目 是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备 二级资质 、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。
四证:国有土地使用证(即土地证,国土局颁发)、建设用地规划许可证(规划局颁发)、建设工程规划许可证(规划局颁发)、建筑工程施工许可证(建设局颁发)。
三:代表至少30%的自有资金投资与房地产项目。
二:代表开发商资质最低得是2级资质。
热心网友
时间:2022-04-28 04:52
房地产信托贷款“四三二”原则是利率越来越低的。
房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思?
信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到30%。简称“四三二”原则。四证:国有土地使用证(即土地证,国土局颁发)、建设用地规划许可证(规划局颁发)、建设工程规划许可证(规划局颁发)、建筑工程施工许可证(建设局颁发)。三:代...
房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思
总的来说,“四三二”原则是确保房地产信托贷款风险可控、项目合法及开发商实力达标的重要标准。
银监会对信托产品审核的 四三二 标准是什么?
这是银监会针对信托公司房地产信托贷款的要求,四三二就是四证齐全、二级(以上)资质,以及30%项目资金。是由银监会在2010年11月19日发布的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》所设立的,开发商必须在办理房地产信托之前拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和...
房地产信托贷款“四三二”原则是什么意思
四三二”规定,具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质。按照银监会相关规定,若要将信托资金以贷款形式向房地产项目提供融资,则该房地产项目需满足“432”标准。即房地产开发项目四证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证)...
432是什么意思
2”是指开发商必须有国家二级资质。“432”是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线。这条红线原来是可以踩的,很多资金违规流入房企用于支付土地款。432的核心无非是防止房地产商空手套白狼:防止“圈地”炒地皮,防止工程烂尾,要求房地产商自掏土地款,开发进度达到四证条件才可以发放开发贷。
房地产信托为什么有432原则?
第一还款来源充足性、可靠性评价;抵质押等担保措施情况及评价;项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。由此可知,信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全...
房地产信托的特征?急!!谢谢!
四三二原则:四证齐全、30%自由资金投入、国家二级开发资质
增长过度 房地产信托收紧
从会议内容来看,监管明确信托公司对土地款融资业务,不得再新增仅接受符合“四三二”条件,即“四证”齐全、开发商具备二级资质、项目资本金比例达到30%。同时,明确交易结构为贷款模式的业务报告等界限。据一知情人士透露,政策应该是偏向区域性的,很可能是敲打几家特定的信托公司,做偏中小城市房地产的...
房地产开发贷款开发商要有二级资质是银监哪条规定的
“四三二”规定,具体是指地产商必须“项目四证齐全、企业资本金达到30%、开发商二级以上资质”。当时银监会还要求进行总量控制,稳中有降,并且对房地产信托业务进行“摸底”,下发《房地产信托业务风险监测表》,重申“事前审批”制度。银监会对房地产信托再次发力,下发《关于做好房地产信托业务风险...
房地产开发四证取得顺序
【输入面积,免费获取装修报价】众所周知,向房地产项目发放信托贷款必须要满足“四三二”的原则。其中“四”指的就是“四证齐全”,四证是为了防止房地产企业,在房地产项目开发过程中过早的融资。减少自由资金投入,甚至挪用房地产融资资金。那么,房地产开发四证取得顺序是如何呢?四证分别是什么呢?...