建设银行的房贷是怎么计算的

发布网友发布时间：2022-04-22 15:43

共4个回答

热心网友时间：2023-10-05 03:31

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
　　1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
　　2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

热心网友时间：2023-10-05 03:31

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

热心网友时间：2023-10-05 03:32

我靠，20年你得还本带息42万啊！！多还18万！！！你的还款方式应该是等额本息还款，如果改成等额本金还款，或者双周还款的话利息应该能降低不少的。就看你们那的银行给不给你办了。

热心网友时间：2023-10-05 03:32

他的算法和咱们的不一样啊，他们都有一个表。哪个表上都有标准的还款金额每个月，是以一万为标准的，然后再乘以房款多少万就出来了，他应该和你说清楚啊