奥运会过后北京房价会在上涨吗?
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发布时间：2022-06-07 19:05
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热心网友
时间：2023-06-01 07:36
王小广之所以作出这样的判断，是基于如下因素：持续过高的房价对住宅需求的抑制作用、供给的释放及货币信贷的收缩效应，以及人们对奥运会后房价上涨预期的变化等。根据常理，可以说王小广的判断基本是理性的。但是，对于奥运会后房价的走势，笔者认为王小广强调的只是客观因素，而非关键因素。
决定房价的关键因素是什么呢？笔者以为首先是供需问题，而决定供需问题的核心既不是买房人，也不是开发商，而是行业主管部门和地方*。如果认识不到这一点，强调多少看似合理影响房价的因素，或者作出什么样的预测都是不能落地的。笔者逐一对王小广的理由进行分析。
首先，持续过高的房价对住宅需求的抑制作用。这一点表面上看是成立的，“有价无市”的现象似乎也证明了这一点。但是，我们要分析房价过高抑制的是哪部分需求？显然，影响最大的是没有购买能力的人群，而不是有钱有权的强势人群。在房价持续增长的情况下，高房价不但抑制不住强势人群，而且还会助长他们的炒房囤房行为。因为房价涨势就给了他们财富增值的希望。
对此，只有*部门通过解决职工就业和收入、缩小*差距，以及通过完善税收增加炒房囤房的成本来逐步解决。而单纯依靠高房价的自然力来抑制需求是不现实的，因为市场经济并不等于公平经济，而是“嫌贫爱富”，这就需要*从中调节。
其次，供给的释放及货币信贷的收缩效应。先说供给的释放。供给的释放程度，开发商自己只有很少的发言权，而决定权几乎都在*手里。不管是土地的供应，还是对开发商施工进度的管理以及囤房的整治，都成为影响供给的关键。比如，分析北京房价高的成因，要意识到除需求旺盛外，一个很重要的原因是供给不足，*土地供应计划连年没有完成，以及对囤房开发商的治理不够，都是主要原因。
再说货币信贷的收缩效应。虽然说新出台的房贷新政引发了一些观望，这种观望对房价也是有影响的。但是，这种观望不具有持续性，而是暂时的。这有两个方面的原因：一是，几大商业银行细则没有出台，分支银行只有等待，而这种等待时间是有限的；二是，在银行眼里，房地产贷款一直以来都具有*力。如何让货币信贷收缩效应持续发力，仅有加息*是不够的，关键在于*如何尽快完善房贷新政并监督落实。
再者，人们对奥运会后房价上涨预期的变化。其实人们很理性，并非凭感觉。奥运会对房价影响有多大？要分两部分看：奥运会前，奥运经济的魔力是不容质疑的，当然，这种魔力主要还是体现在北京及与奥运有关的城市；奥运会后，房价变化多少就与奥运无关，顶多只会拉动奥运会场馆周边的房价，而房价大势最终还得看供需矛盾。也就是说，与奥运有关的个别城市房价整体走势与奥运会有关，但对大多数城市而言却关系不大，奥运会更不会成为全国房价的转折点。而开发商普遍借奥运做文章，其目的是吹涨房价。
因此，我们在判断房价走势时，一方面要考虑到影响房价的部分客观因素，比如说奥运会；另一方面，最重要的是要认清影响房价的决定性因素，即行业主管部门和地方*就是决定房价涨跌跷跷板的惟一支点。(冯海宁)
热心网友
时间：2023-06-01 07:36
大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。
在当前经济环境下货币*大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。
对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌*松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有*松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。
热心网友
时间：2023-06-01 07:37
热心网友
时间：2023-06-01 07:37
热心网友
时间：2023-06-01 07:38
以后一定会降的
