房租没到期提前一个星期跟房东说，他要我付3个月的房租，但是合同上根本就没有写要提前三个月跟他说

发布网友发布时间：2022-05-30 03:20

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热心网友时间：2023-09-29 08:49

应当在合同中约定违约责任的承担方式，按约定履行。没有约定明确的，需要双方协商解决。房东单方面要求支付三个月租金作为违约赔明显是“霸王”行为，也显失公原则。基本损益补偿原则是给予合理的期限作为损失赔偿。在司法务实中，一般要依照地方法规定、行政管理规定、行业规范、一般惯例来处理。

从情理角度讲，如果双方本着务实、公平原则，如果能及时再租出去，可以不支付违约金或少量时时损失的赔偿，一般是一个月即可，最多不超过两个月。但从法律角度，只要双方达成意合，违约金不超过标的额的30%是可以支持的（也就是租期的余期还有10个月以上，双方协商按三个月收取违约金是可以支持的，但余期不超过10个月则明显过高，法律是不支持的）。

附法律法规规定：

1、《商品房屋租赁管理办法》

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

2、《北京市房屋租赁管理若干规定》

第七条租赁房屋的，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。合同内容应当包括房屋基本情况、租金、租赁期限、租赁用途、违约责任等。

房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。

市建设（房屋）行政部门应当会同市工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，向社会公布。

3、《中华人民共和国合同法》

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民*或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

4、《最高人民*关于适用【中华人民共和国合同法】若干问题的解释二》

第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民*应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。