产权40年与70年有啥区别
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发布时间：2022-04-22 08:23
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热心网友
时间：2022-06-18 13:23
您好，搜狐焦点为您解答！
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。
40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的*，具体以后会怎么样，还不清楚！
热心网友
时间：2022-06-18 13:23
一、40年产权和70年产权的区别：
1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
三、土地使用权和房屋所有权的区别：
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限*，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。
土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
房子70年产权和40年产权有什么区别
1、土地质不同。如果是民用住宅质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2、户口迁移规定不同。70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。3、限购规定不同。一般40年产权的房子不计入限购套数。70年...
房子40年产权和70年产权的区别是什么?
2、使用用途不同 40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅，它们的使用用途是不同的。3、水电费计价标准不同 按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。4、再次转让难易程度不同 70年产权房子容易转让和...
40年、70年产权的区别有哪些,购买40年商住房有哪些优势
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房子40年产权和70年区别 房屋产权年限到期怎么办
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70年产权和40年产权有什么区别
1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。3、户口不同：70年产权的房屋办理迁...
产权40年和70年的区别
1、四十年产权和七十年产权的区别如下：（1）商用性质的房子，土地使用年限为40年部分50年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年；（2）税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 （1）居住用地七十...
房子40年产权跟70年产权有何区别
房子40年产权跟70年产权的区别有4点，分别是：1、使用年限不同。40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年；2、税费、土地出让金不同。40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高；3、按揭方式不同。70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合...
70年产权与40年产权的区别
40年和70年的产权差在二者的土地使用年限不同和土地性质不同。40年产权的土地使用权为40年，土地性质一般为商业、旅游、娱乐用地；70年产权的土地使用权为70年，土地性质一般为居住用地。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地...
40年产权和70年产权的区别
40年产权和70年产权的区别一、用地性质不同。二、贷款首付不同。三、功能用途不同。
房屋40年产权和70年产权有什么区别?
1、土地性质不同 能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。2、公摊比例不同 按...
