房贷是手里有余钱就提前还好?还是自己存着存够了一次性还清好?
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发布时间:2022-04-23 04:11
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热心网友
时间:2023-11-01 13:08
尽早还完比较好。真的不想背负月供的压力,也没有什么投资能力和理财兴趣,那就越早还款越划算。不论是哪种贷款方式,最好的还款期限一般出现在购房后的3-5年左右,因为这个时候的利息还没有付很多。但是有一点需要贷款人注意的是,多数的银行贷款合同里都会写明,提前还清住房贷款是要支付违约金的,违约金按照提前还款时未结余额的百分比计算,每个银行都不大一样,一般是2%~5%不等。对于很多普通人而言,房贷确实是一件大事,也是我们这一生中能轻易拿到利息最低的一笔大额贷款了。随着通货膨胀、物价上涨,今天的月供几千块与20年以后的几千块的购买水平绝对不是等同的。
拓展资料:
一、提前还贷款好吗
1. 从利息的角度来说,假设贷款1年共需要偿还1000元利息,如果你在6个月的时候提前还贷,只需要偿还500元的利息,相比之前的1000元来说肯定是划算的。也就是说提前还贷肯定能减少总利息,等于帮你省了一笔钱。
2. 从利率的角度来说 如果你手里有50万现金,同时还有50万元的贷款未还,那么这个时候是否选择提前还贷,则要根据两者的利率来计算。假设你通过理财的手段,可以让50万产生的利息收入为3万元,而贷款每年只需要2万元的利息支出,这样比较下来提前还贷肯定是不划算的。比如说公积金贷款的利率为3.25%,而当前有不少活期理财产品收益率达到4%以上,部分定期甚至能达到5%,那么完全可以不提前还贷。
二、贷款还款给银行的方式有:
1、 ATM存款还款:借款人在每月的还款日前,将当期应还款金额存入指定银行卡内即可。
2、 转账还款:借款人可以在贷款还款日前,使用第三方软件将应还本息转入银行卡内。
3、 一次性还本付息:用户提前与银行联系,预约办理提前还款,在约定日期携带足额现金前往银行归还本息。
三、注意事项:
1、 申请房贷要量力而行 对于购房者来说,申请房贷要量力而行,有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。
2、 事先要清楚还款方式 如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
热心网友
时间:2023-11-01 13:09
提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
1,收益高于贷款利息可不提前还;
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。
2,还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款
对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4,先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
热心网友
时间:2023-11-01 13:09
看你是等额本金还款还是等额本息了 ,按道理来说,是余钱放在身边好,家中有粮,万事不慌
如果是等额本金和等额本息在前5年是没有大区别的,等额本息就是先还利息大头和本金小头,前面还的基本都是利息,那么在后面提前还款,其实和按揭每月还款的总数不相差多少,但是在前期还款,就能减少很多负债
如果是等额本金的话,在中期还款就划算,因为前面还的是本金,后面是利息,中期本金也差不多都还掉一大半了,提前还掉,后面利息就不用还了追问我现在选的是等额本息.
因为我已经还贷一年了.我现在是可以改还款方式的.是不是我改成等额本金的方式还款更合算一些呢?
如果我改成等额本金的话.等我把本金都还的差不多了我就提前还款.后面所有的利息都不会再跟我要了吗?
我以为提前还款.是看你一共贷了多长时间乘上利息就是你一共要还的.所以等额本金和等额本息如果都是要提前还款的话.付的都应该是一样的.
追答如果你能提前还,等额本金最划算,可以去改下
热心网友
时间:2023-11-01 13:10
提前还清好,身上没压力!
房贷是手里有余钱就提前还好?还是自己存着存够了一次性还清好?
尽早还完比较好。真的不想背负月供的压力,也没有什么投资能力和理财兴趣,那就越早还款越划算。不论是哪种贷款方式,最好的还款期限一般出现在购房后的3-5年左右,因为这个时候的利息还没有付很多。但是有一点需要贷款人注意的是,多数的银行贷款合同里都会写明,提前还清住房贷款是要支付违约金的,...
房贷一次性还清划算,还是把钱存银行吃利息划算?
1、如果短期内,都能还清,可以选择提前还贷。如果不能短期还清,定存合适。2、对于这类追求优质现金流的人来说,不愿意负债就可以选择提前还贷款,一次性还清。3、看房贷的方式。(1)如果是公积金贷款,利率比五年定期存款利率低一些,这种情况下可以选择存起来吃利息,因为会有一些利息差收益。(2)如...
还房贷,等有了钱提前还款划算吗?还是存银行更划算?
当然是有钱提前还划算了,存款的利率远远低于贷款的利率。如果你把钱拿来做生意的话还行,想存银行的话,就算了。
手里有钱是提前还房贷好,还是理财好?你会如何选择?
如果要是之前都把钱用去还房贷的话,就没有钱投资,因此就没有办法赚更多的钱。所以这两个选择,到底应该怎么选,是要看自己的需求。如果你有一个不错的项目,或者你认为不错的理财,那么你就可以选择去做。但是这个肯定是有风险的,只要自己能够承担住这样的风险,那么就放手去做。毕竟爱情才会赢,...
公积金贷款一年了,有余钱存起来划算还是提前还贷划算?
我觉得提前还划算,尽管贷款利率比存款利率低,但想想,存5年定期,但你的月供并没变,压力没变,这笔钱要5年后才能动。5年之后呢?再存定期?存来存去感觉这笔钱对还贷就没帮助。而提前还贷,效果就立马出来了,月供减少了,压力也少了点,活的也潇洒点。除非你觉得现在的月供一点压力都没有,先...
房贷贷了15年,现在还了七年了,想一次性还清,合适吗?
比一次性还清房贷会更加的合适。第二、选择投资理财更合适。假设有50万到100万的资金选择投资理财,每年可以获取到几万元的利息收入反而更合适,如果把这笔资金存到银行的存款中每年获取到4%的利息,也有2万到4万元的收入,总比一次性还清房贷而言会更好。以这种方式打理资金反而能通过投资理财,把这笔...
手中有余钱,是否应该提前还房贷,还是应该拿去理财
比如就选大牌的信托公司,央企背景,江苏浙江政府平台项目,地区好一点,负债比较低的大平台,收益7%左右,两年期,季度付息,相对来说还是比较稳健的,买个100万、200万,收益可以完全cover掉房贷,比起提前还款还有不错的流动性在手,关键时候还可以转让,虽然收益比不过通货膨胀,但是也是财富增值保值的不...
还房贷,等有了钱提前还款划算吗?还是存银行更划算?
钱提前还划算了,存款的利率远远低于贷款的利率。如果你把钱拿来做生意的话还行,想存银行的话,还是别了。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺...
银行贷款房贷,是有钱了一次性还完好,还是慢慢还好,带的三十年的,希望懂...
第四、按揭贷款买房优惠很少,几乎就是几种房地产商已经拟定的方案,而一次性买房的话,您可以和开发商谈得更优惠的价格,主动权在您手里。第五、如果你有很好的投资项目,那么您可以按揭贷款,因为这样的话,您的资金会赚钱更多的钱,那么也不在乎一点点按揭利息了。综合上面的情况,大家可以看到一次...
住房贷款,是提前还清的好,还是真的按部就班那样还?
本刊请千万家市场研究中心专业人士给予指导: 第一种还贷方式:一次性还清 一次性还清的提前还贷方式顾名思义,是全部还清贷款,这意味着借款人需要将全部的本金和利息结算清楚。这种方式对于购房者最为划算,也是对还贷人的经济要求最高的。因为杨先生目前能支付的一次性还款金额仅为10万元,所以这种...