沈阳为何将二套房的首付提高至50%?
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发布时间：2022-04-23 02:36
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热心网友
时间：2023-07-11 20:12
沈阳二套房首付提高至50%的消息已经在房产圈不胫而走了，此次沈阳采取二套房提高首付比例到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措施出台后不由得让沈阳的房地产市场为之震颤，降温和坚持“房住不炒”的房产*已经是沈阳今年*的主基调。沈阳此时提高二套房首付比例，也跟沈阳近期房价上涨幅度较大有关系。借此机会简单谈谈我的观察。
从7月份开始国家开始加大房地产*力度，原因就是包括沈阳等在内的城市房价上涨不太正常
过去较长一段时间沈阳的新建商品房和二手房价格同比增长都保持了较高增速，尤其是2020年特殊情况下沈阳新建商品房和二手房价格仍然表现亮眼
如上图所示是近1年来沈阳新建商品房销售价格同比走势图，我们可以看到过去一年沈阳新建商品房同比上涨都在10%左右，甚至在疫情期间的3-4月份也保持了8%以上的高增速。沈阳也是住建部等部门约谈的常客，在今年7月份*副总理组织座谈会，央行和住建部约谈房企和住建部约谈城市等众多信号表示下，房地产市场*收紧，房价涨幅不正常（或者表现突出）的城市出台更加严格的*措施也是势在必行。
如果说仅仅的新建商品房的价格保持高速增长可以理解的话，二手房价格保持高速增长就有点说不过去了。如上图所示是近1年来沈阳二手房价格同比走势图，我们可以看到一个十分明显的数据“从3月份开始沈阳二手房价格也出现高速上涨，4月份已经开始两位数增长”。大家应该听过这样的一个观点“新房和二手房价格都高速上涨的城市，房产投资风肯定会盛行”，毫无疑问处于东北地区的沈阳本身也是一个房产投资风盛行的城市。
或许沈阳本地居民看到这样的*出台后会感觉严格了些，其实了解国内主要城市房产*的朋友应该知道一点“多数城市二套房首付比例都是不低于50%”。在沈阳发布此次新政之前沈阳一直执行的二套房40%的首付比例，此时公布提高首付比例从个人理解来看顶多算是“找平差距”。不过此时能够让我眼前一亮的还是“首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”等措辞”，这也是经过观察后全国为数不多将禁止“首付贷和首付分期”列入*措施的城市之一。毕竟对于“首付贷和首付分期”国内多数城市还是秉持的“睁一只眼闭一只眼”的态度。
东北地区长期处于人口净流出态势，沈阳等省会城市表现虽然尚可但是远远低于人们的预期，降低或稳定房价无疑对于人才引进和留住人口大有裨益。
东北地区其实是国内房地产经济最先开始的地区，随着上世纪90年代国有企业改革的开始，不少东北主要城市都把房地产经济作为新的经济增长引擎。这也是为何这几年包括沈阳在内不少东北城市GDP“缩水”的原因之一，可以说过度依赖房地产经济给经济“注水”虽然迎来了短暂的繁荣，但是阵痛确实持续存在的。如上图所示，我们可以清楚看到沈阳GDP2014年和2016年分别做过一次修正。这里面到底是因为什么？大家心里应该有数。
如上图所示是2010-2018年沈阳商品房销售面积走势图，经过简单计算后我们2010-2018年沈阳住宅商品房销售面积累计超过1.3亿平方米，而查询后近10年来沈阳常住人口增长不过44万左右，户籍人口增长不过26万左右。也就是说仅仅2010-2018年的住宅商品房的销售面积就足够300多万人口居住（按照人均40平米住房需求）。可以说沈阳的住宅商品房本身就是出于严重供过于求的情况，而持续推动沈阳房价上涨的因素其实也很简单了，就是投资炒作风。
热心网友
时间：2023-07-11 20:12
沈阳房管局和沈阳市自然资源局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，通知中明确提出，将进一步加强对土地的市场*，控制土地溢价，保证房地产市场平稳健康发展，并加强过程监管的同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，并将第二套商品住房首付比例提高到50%，这其实就是对购房的限购令。那么，沈阳为什么突然发布限购令呢？
一.被住建部点名。就在前不久的住建部的房地产工作会议上，沈阳再次被住建部点名，点名的原因当然是“楼市的热度的有点高”，而且在此之前，沈阳市主要负责人已被住建部约谈，在约谈后再次被住建部点名，这个压力确实大。正是基于此，沈阳才发布房产限购通知，加强对房地产市场的管控。虽然限购令的出台有点晚，但亡羊补牢尤未晚也，至少表明了沈阳市坚决控制房价的决心。
二.执*住不炒的*。房价太高，造成*，给金融市场也带来一定的风险。为了控制房价过快上涨，国家也制定了房住不炒的*，给楼市降温，保证房地产市场的稳定发展。沈阳市本次的限购令也是根据国家“房住不炒”的*，再结合本市的实际情况制定的限购令，控制楼市价格过快上涨的措施之一。
三.房价过高，引起老百姓抱怨。随着中国经济的发展，城市规模的不断扩大，也成就了房地产市场的发展，造成房价的不断攀升。房价过高，导致老百姓的生活压力较大，长期下去，肯定会造成老百姓的抱怨。国家也对房产价格非常重视和关注，所以以*来控制房价上涨，保证房地产市场的稳定。
对于*推出的限购令，老百姓当然是热烈欢迎的，因为只有这样，才能有效控制房价，并保证房地产市场的健康发展。
热心网友
时间：2023-07-11 20:12
为了保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；
严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。
这一举动也是为了防止炒房，控制房价。
热心网友
时间：2023-07-11 20:13
热心网友
时间：2023-07-11 20:14
